Kawalerek jak na lekarstwo

– Widzimy skłonność deweloperów do proponowania tych samych funkcji na mniejszej powierzchni, np. mieszkań dwupokojowych już nie na 55, ale na 50 czy nawet 45 mkw. – mówi Maciej Dymkowski, prezes zarządu Tabelaofert.pl.

W Warszawie udział lokali o powierzchni do 35 mkw. sięga dziś zaledwie 0,22 proc. w ogólnej puli ofert, podczas gdy w lutym ubiegłego roku wynosił 0,39 proc. Teraz mieszkania takie znajdziemy w 39 inwestycjach warszawskich. Dla porównania we Wrocławiu tego typu lokale stanowią ponad 2 proc. całej podaży.

– Należy jednak zakładać, że do wzięcia zostały ostatnie małe mieszkania w poszczególnych inwestycjach, o najgorszej funkcjonalności i najsłabszym usytuowaniu w budynku – uważa Maciej Dymkowski.

Nie oznacza to jednak, że deweloperzy będą skłonni oddać je za bezcen. Ceny takich „maleństw” wahają się od 6,7 – 9,3 tys. zł za 1 mkw. Najdroższa jest oferta Bouygues Immobilier Polska w inwestycji La Lumiere, w której do wzięcia jest niespełna 27-metrowa kawalerka za 322 tys. zł, co oznacza 12 tys. zł za 1 mkw.

Sami deweloperzy przyznają, że kawalerki sprzedają im się błyskawicznie. Np. w pierwszym etapie Osiedla Santorini na Pradze-Południe (trzy budynki, planowany termin ukończenia to IV kw. 2009 r.) Unidevelopment zaplanował 20 mieszkań jednopokojowych o powierzchni 26 – 37 mkw. Siedem zostało sprzedanych. Do wzięcia jest 13, z czego cztery objęto rezerwacją.

– Mniejsze, a co za tym idzie, tańsze lokale zawsze sprzedawały się lepiej, gdyż cena odgrywa zasadniczą rolę przy decyzji o zakupie mieszkania czy domu – opowiada Robert Micał, prezes Unidevelopment.

Piotr Hirny, prezes spółki Hirny BD, również przyznaje, że małe lokale sprzedają się dobrze, i to zwykle w pierwszej kolejności. – Ponieważ wszystkie prowadzone przez nas obecnie inwestycje zakończą się w czasie nie dłuższym niż sześć miesięcy, sprzedaliśmy większość małych mieszkań. Obserwujemy też wzrost zainteresowania gotowymi, wybudowanymi już lokalami, klienci chętnie je kupują – tłumaczy Piotr Hirny.

Najmniejsze lokale, jakie w swojej ofercie posiadała spółka Dom Development, znajdowały się w inwestycji Króla Olbrachta przy ul. Jana Olbrachta na Woli. Było to 11 kawalerek o pow. 29,9 mkw., które kosztowały 8,3 – 8,4 tys. zł za 1 mkw. Mieszkania te także zostały już sprzedane.

– Wprowadzając do sprzedaży nowe projekty, zadbaliśmy o to, aby w każdej naszej inwestycji była bogata oferta mieszkań jednopokojowych. Oznacza to, że na każdym nowym osiedlu znajduje się od kilku do kilkunastu procent kawalerek. Cieszą się największym zainteresowaniem naszych klientów, dlatego znaczna większość – ok. 70 proc. tego typu ofert w innych naszych projektach – została już sprzedana – tłumaczy Radosław Bieliński, specjalista ds. marketingu w Dom Development.

Przedstawiciele Pirelli Pekao Real Estate również zapewniają, że niemal wszystkie małe mieszkania w inwestycjach firmy zostały już sprzedane. – Dziś najmniejsze w ofercie lokale mają powierzchnię 44 mkw. – twierdzi Marcin Wolski z Pirelli Pekao Real Estate.

[ramka][b]nowe małe mieszania[/b]

udział lokali o pow. poniżej

35 mkw. w ogólnej ofercie

- Warszawa 0,22 proc.

- Gdańsk 0,25 proc.

- Poznań 1,35 proc.

- Kraków 1,41 proc.

- Wrocław 2,17 proc.

Źródło: Tabelaofert. pl[/ramka]

[ramka][b]Oferty najmniejszych mieszkań w Warszawie[/b]

- Twoje Białe Łąki, Białołęka, ul. Płochocińska, inwestor: Ostoja Michałów, pow. 24,3 mkw., cena 1 mkw. 6,6 tys. zł, cena całości: 160,7 tys. zł, termin oddania: czerwiec 2010 r.

- Santorini, Olszynka Grochowska, ul. Kwatery Głównej, inwestor: Unidevelopment, pow. 26,4 mkw., cena 1 mkw. 6,7 tys. zł, cena całości: 176,7 tys. zł, termin oddania: grudzień 2009 r.