Pod warunkiem jednak, że przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. [b]Tak uznał dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 7 sierpnia 2009 r. (nr IPPB[3/4] 23-378/09-2/EŻ).[/b]
Podatnik (spółdzielnia mieszkaniowa) wystąpił o interpretację przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (updop), bo chciał wiedzieć, czy przychód uzyskany z tytułu nieodpłatnie nabytej przez zasiedzenie nieruchomości gruntowej jest wolny od podatku dochodowego jako przychód z gospodarki zasobem mieszkaniowym, przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
5 grudnia 1990 r. spółdzielnia była posiadaczem nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa, na której w 1974 r. wybudowała dwa bloki, łącznik z lokalami użytkowymi oraz wolnostojącą hydrofornię. Budynki oraz łącznik stanowią jeden obiekt budowlany o jednym numerze policyjnym. Teraz zamierza wystąpić do sądu o stwierdzenie nabycia prawa własności tej nieruchomości przez zasiedzenie. Orzeczenie w tej sprawie będzie podstawą wpisu do księgi wieczystej, a dla spółdzielni będzie to oznaczało uzyskanie przychodu w rynkowej wartości z tytułu nieodpłatnie nabytego prawa własności gruntu. Zdaniem spółdzielni stanowi on przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, który zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy podlega zwolnieniu podatkowemu.
Podobnego zdania był dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie. W uzasadnieniu do interpretacji przypomniał, że w myśl art. 7 ust. 1 updop, przedmiotem opodatkowania jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich został osiągnięty. Na podstawie zaś art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy wolne od podatku są dochody m.in. spółdzielni mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Aby jednak dochód ten korzystał ze zwolnienia, muszą zostać spełnione dwa warunki: dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i muszą być przeznaczone na ich utrzymanie. Oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Według niego, dla zwolnienia istotny jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (tj. związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale i jego źródło. Dochody wolne od podatku mogą pochodzić wyłącznie z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Opodatkowany będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.
Jak przypomina dyrektor izby skarbowej, pojęcie "zasoby mieszkaniowe" obejmuje nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku, zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.
