Rzeczpospolita
Nieruchomości

Nie naciągaj faktów, nie ukrywaj zobowiązań – przed bankiem nic się nie ukryje

Czego najbardziej nie lubią analitycy banków, oceniając zdolność kredytową klientów

Publikacja: 05.07.2010 01:35

Grażyna Błaszczak

[srodtytul]Paweł Majtkowski, [i]Expander Advisors[/i]:[/srodtytul]

– Bardzo źle widziana, szczególnie ostatnio, jest duża liczba różnego rodzaju innych kredytów, nawet dobrze spłacanych.

Często analitycy wymagają zamknięcia takich zobowiązań, co, niestety, trwa bardzo długo. Ostatnio jednak analitycy nie sprawdzają już tak dokładnie kondycji firm, w których jest zatrudniony kredytobiorca. Ale jeszcze niedawno robili to.

O kredyt będzie trudno, gdy się okaże, że zataił jakieś zobowiązania we wniosku oraz spłaca je nieprawidłowo. Za prawidłowo spłacany uznaje się kredyt, w przypadku którego opóźnienie w racie nigdy nie przekroczyło 30 dni. Jeśli takie przekroczenia miały miejsce, problemy z uzyskaniem kredytu możemy mieć nawet przez pięć lat od momentu opóźnienia.

[srodtytul]Bartosz Michałek, [i]Comperia.pl[/i]:[/srodtytul]

– Dzisiaj banki są szczególnie wyczulone na osoby, które w przeszłości nie radziły sobie z obsługą zobowiązań. Klientom z tzw. negatywnym BIK będzie bardzo trudno zdobyć pieniądze.

Warto też wiedzieć, że decydent w banku lubi mieć komfort posiadania kompletu informacji, więc warto mu go zafundować. Trzeba więc wystrzegać się wszelkich dwuznaczności mogących przedstawić kredytobiorcę w negatywnym świetle, np. dokumentów wskazujących na niestabilność zatrudnienia (np. informacja o zbliżających się zwolnieniach) czy niejasnych przelewów w historii rachunku (np. przelew z tytułem „rata” mogący sugerować posiadanie dodatkowego kredytu).

Osoby niewpisujące się w definicję modelowego klienta, w szczególności przedsiębiorcy, powinny skrupulatnie przejrzeć dostarczaną do banku dokumentację, czy ta nie wykazuje cech dwuznaczności.

Oczywiście bankowcy nie lubią wszystkich spraw mogących nosić znamiona wyłudzenia kredytu. Fikcyjne źródła dochodów, kupowanie nieruchomości po zawyżonej cenie, i to od członka rodziny, nierealny kosztorys budowy narażają na kłopoty.

[srodtytul]Halina Kochalska, [i]Gold Finance[/i]:[/srodtytul]

– Bankowi analitycy nie lubią zatajania posiadanego majątku oraz pomijania informacji o tym, że klient ma już np. samochód, dwa inne mieszkania i działkę, gdyż wiąże się to z dodatkowymi wydatkami.

Problemy czekają też osoby, u których w wyniku kredytowej lustracji okaże się, że np. spłacony kredyt ratalny, wypłacony na karcie kredytowej, widnieje nadal jako limit do wykorzystania, więc obniża zdolność kredytową.

[srodtytul]Robert Wasilewski, [i]Hiponet.pl[/i]:[/srodtytul]

– Starając się o kredyt, należy pamiętać, że przed bankiem nic się nie ukryje, a kilka sytuacji może szczególnie wpłynąć na ocenę wniosku.

Np. nieprzyznanie się do kredytu – jeżeli w trakcie analizy bank namierzy zatajone zobowiązanie, może wydać decyzję negatywną, nawet jeżeli wysokość raty nie ma znaczącego wpływu na zdolność kredytową.

Banki nie lubią sytuacji, gdy wynagrodzenie nie wpływa na konto. Może to rodzić podejrzenia, że rzeczywiste dochody są niższe od tych, które potwierdził na zaświadczeniu pracodawca. Wtedy bank, weryfikując zarobki, z pewnością poprosi o dodatkowe dokumenty, na przykład z ZUS lub z urzędu skarbowego.

Niemile widziane są też transakcje rodzinne – na przykład gdy rodzice kupują mieszkanie dzieci. Często ma to bowiem na celu obejście procedur bankowych: dzieci nie mogą otrzymać kredytu na zakup innej nieruchomości, bo widnieją w BIK jako niesolidni klienci, wtedy rodzice otrzymują środki z kredytu i pomagają dzieciom.

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Komentarze Polityczne Analizy Polityczne Ubezpieczenia Kredyty

[srodtytul]Paweł Majtkowski, [i]Expander Advisors[/i]:[/srodtytul]

– Bardzo źle widziana, szczególnie ostatnio, jest duża liczba różnego rodzaju innych kredytów, nawet dobrze spłacanych.

Pozostało 95% artykułu
Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu powstanie na poprzemysłowych terenach
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Polityka mieszkaniowa koalicji to dziś głównie awantura o dopłaty do kredytów i brak spójnej strateg
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Na rynku wtórnym dochodzi do twardych negocjacji. Rozbieżność między ceną ofertową a transakcyjną mi
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Firmy potrzebują magazynów już od 3 tys. mkw., więksi gracze potrafią wynająć ponad 50 tys. mkw.
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Wójt, burmistrz lub prezydent miasta może weryfikować dane z tzw. deklaracji śmieciowych
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie