– Raczej nie należy spodziewać się spektakularnych obniżek cen luksusowych mieszkań. Możliwe są jednak negocjacje przy zakupie, które obecnie dają możliwość uzyskania upustu w wysokości ok. 5 – 10 proc. – mówi Małgorzata Pajor, menedżer Działu Mieszkaniowego w Ober-Haus. – Podaż nieruchomości luksusowych jest duża, więc klienci poszukujący mają spory wybór.

[srodtytul]Łowcy okazji[/srodtytul]

Choć w tym roku liczba kupowanych nieruchomości luksusowych jest wyższa niż w 2009 r., to w tym segmencie w porównaniu z latami 2005 – 2008 nadal panuje marazm.

– Liczba transakcji z udziałem nieruchomości z wyższej półki utrzymuje się na bardzo niskim poziomie. Wzrosła nieco sprzedaż mieszkań tańszych, głównie dwu- i trzypokojowych, których cena nie przekracza 400 tys. zł. Mieliśmy kilku klientów, którzy zamierzali kupić mieszkania w granicach 400 tys. zł, ale gdy przyszło do sprawdzania zdolności kredytowej, okazało się, że jej nie mają i do transakcji nie doszło – opowiada Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Ewa Orłowska, dyrektor warszawskiego oddziału Polanowscy Nieruchomości, zapewnia, że przeważają zakupy tańszych mieszkań. Natomiast klienci poszukujący lokum z wyższej półki szukają tzw. okazji. – Ale „perełki” są rzadko sprzedawane za okazyjną cenę, jeżeli już się pojawią na rynku. Z drugiej strony koneserzy potrafią czekać dłużej, bo dla nich czas zakupu nie jest priorytetem – opowiada Ewa Orłowska.

[ssrodtytul]Mieszkania w cenie[/srodtytul]

Najdroższa oferta, z jaką w tym roku mieli do czynienia pośrednicy z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości, dotyczyła domu wolno stojącego w Powsinie. Nieruchomość o pow. 280 mkw. wystawiona została za 1,8 mln zł, a sprzedana – za 1,6 mln zł.

Pośrednicy tej agencji brali udział także w sprzedaży 116-metrowego mieszkania wykończonego w wysokim standardzie w Wilanowie przy u. Zawady. Cztery pokoje na parterze w budynku z 2003 r. ze 150-metrowym ogródkiem i dwoma miejscami garażowymi miały cenę ofertową 1,5 mln zł. Sprzedano je za 1,2 mln zł.

– Pozostałe transakcje dotyczyły mieszkań dwu- i trzypokojowych w Warszawie, które kosztowały nie więcej niż 450 tys. zł – mówi Edyta Krakowiak.

Pośrednikom Ober-Haus udało się sprzedać w tym roku 200-metrowy apartament w Śródmieściu za 4 mln zł i 500-metrowy dom w Wilanowie za 3,6 mln zł.

W przypadku apartamentu cena transakcyjna różniła się od ofertowej o 4 proc., a w przypadku domu – o 7 proc.