– Pomimo zawirowań na międzynarodowych rynkach kapitałowych, popyt na nieruchomości komercyjne nie słabnie. Do końca roku spodziewamy się, że wolumen transakcji na rynku inwestycji biurowych w Polsce przekroczy 1 mld euro, co stanowić będzie wzrost w stosunku do 2010 roku o ponad 60 proc. – przewiduje Piotr Szmilewski, starszy konsultant z Grupy Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield (C&W).

Ta firma reprezentowała nabywcę biurowca Alma – polską spółkę Rotaria SA – która właśnie została właścicielem w pełni wynajętego budynku przy ul. Marynarskiej 13 w Warszawie (obok Galerii Mokotów).

– Jeszcze 3-5 lat temu grupy inwestycyjne takie jak Rotaria skupiały się na kupowaniu mniejszych nieruchomości w miastach regionalnych. Dziś, poprzez akumulowanie zysków z kolejnych inwestycji, mogą sobie pozwolić na zakup średniej wielkości budynku biurowego w Warszawie – wyjaśnia Piotr Szmilewski.

Rotaria nie zdradza ceny, za jaką kupiła od od Invesco Real Estate Almę (o pow. 6 tys. mkw.).

– Invesco Real Estate zarządza nieruchomością w imieniu właściciela obiektu, spółki PRP Sp. z o. o. Sprzedającego reprezentowała firma Savills – podaje C&W.

– Sprzedaż budynku Alma była wpisana w plan strategii długoterminowej, który musieliśmy zweryfikować po 2009 r. Od czasu jego zakupu w 2002 r. był w 100 proc. wynajęty. Cieszę się, że inwestorzy typu private equity w Polsce dysponują odpowiednimi środkami na zakup nieruchomości komercyjnych na polskim rynku – powiedział po transakcji Tomas Picha, dyrektor ds. transakcji na Europę Środkowo-Wschodnią w Invesco Real Estate.

Zdaniem Piotra Szmilewskiego wzrost zainteresowania polskiego prywatnego kapitału nabywaniem nieruchomości inwestycyjnych, widać zwłaszcza w ciągu ostatnich dwóch lat. – Wynika to m.in. z sentymentu panującego na rynku inwestycji w rodzime nieruchomości oraz ze wzrostu zdolności nabywczej polskich inwestorów – wyjaśnia konsultant z C&W.

Kto i jakie biura kupi w Polsce

Piotr Szmilewski, starszy konsultant z Grupy Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield

– W ogólnej puli inwestorów zainteresowanych inwestycjami w nieruchomości biurowe większość stanowią duże międzynarodowe instytucje. Tego typu inwestorzy zainteresowani są w głównej mierze dużymi nieruchomościami zlokalizowanymi w centrum Warszawy, ewentualnie na Mokotowie oraz w centrach innych głównych polskich miast. Nieruchomości nabywane przez takie podmioty muszą charakteryzować się najwyższymi standardami wykończenia i być w pełni wynajęte.

Z drugiej strony prywatny kapitał (między innymi pochodzący z Polski) jest nastawiony bardziej oportunistycznie, przez co ma wyższy koszt własnego kapitału, natomiast jest w stanie akceptować wyższe ryzyko inwestycyjne.

Dla tego typu inwestorów bardzo istotna jest tzw. mikro lokalizacja nieruchomości. Są natomiast w stanie zaakceptować ryzyko związane z niepełnym wynajęciem nieruchomości, bądź z niższym standardem technicznym budynku.