-  Rynek domów praktycznie zamarł. Jakiekolwiek transakcje w tym segmencie należą do rzadkości – uważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com. - W ogóle dostępność nieruchomości w Polsce, czyli stosunek zarobków do cen na rynku, jest rekordowo niska. Dla średnio sytuowanej polskiej rodziny kupno nawet małego domu pozostaje na razie raczej poza zasięgiem – dodaje analityk.

Również Marcin Jańczuk z sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy podkreśla, że dom sprzedać dziś znacznie trudniej niż mieszkanie.

- Sprzedaż domów, w porównaniu z mieszkaniami, jest dziś incydentalna. W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy kupowane są głównie mieszkania dwupokojowe o powierzchni ok. 50 mkw., nie droższe niż 300 tys. zł. Większość osób zainteresowanych domami po prostu na nie stać – mówi Paweł Zeliaś, pośrednik z firmy SalonDomow.pl.

Trudności z uzyskaniem kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości, rosnące koszty utrzymania domu (gaz, prąd i inne media) oraz wysokie koszty wykończenia lub remontu budynku uniemożliwiają transakcje.

Paweł Zeliaś podkreśla, że klienci poszukujący domów coraz częściej są bardziej świadomi, że posiadanie działki o powierzchni ponad tysiąca mkw. wiąże się z ogromnym kosztem jej zagospodarowania i utrzymania w nienagannym porządku.

- Dlatego dla większości klientów działka o powierzchni 350-500 mkw. jest satysfakcjonująca w przypadku domu w zabudowie bliźniaczej, a w przypadku szeregowca wystarczy nawet 100 – 250 mkw. – mówi pośrednik.

Z kolei Marcin Jańczuk  sygnalizuje, że oczekiwania kupujących co do powierzchni gruntu weryfikuje sam rynek.

- Okazuje się bowiem, że podobne domy działkach o różnych wielkościach mają zupełnie inne ceny. I wtedy powierzchnia gruntu schodzi na drugi plan – mówi Marcin Jańczuk.  – Ale kupując nawet najmniejszy segment klient chciałby mieć choćby niewielki kawałek ziemi na wyłączność. Dlatego przy tego typu budynkach można liczyć na ogródki o powierzchni 200-300 mkw. Z kolei w przypadku domów wolno stojących działka powinna mieć choć 600-700 mkw. - dodaje.

Patrz: Jakie domy sprzedają się najdłużej? Więcej o kłopotach ze sprzedażą budynków jednorodzinnych