Inwestycje w nieruchomości

Stolica Polski jest liderem wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej pod względem wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych

Publikacja: 09.10.2012 16:53

Inwestorzy w Europie najwięcej wydają na londyńskie nieruchomości komercyjne ( ok. 29 mld USD)

Foto: Cushman & Wakefield

Dorota Kaczyńska

Między II kwartałem 2011 a II kwartałem 2012 r. inwestorzy wydali na warszawskie obiekty komercyjne niecałe 2 mld USD, czyli (ok. 6,2 mld zł). Ten wynik daje Warszawie 49 pozycję w rankingu globalnym – wyliczają przedstawiciele Cushman & Wakefield w raporcie „Winning in Growth Cities".

Stolica Polski znalazła się również na wysokiej 12 pozycji w kategorii inwestycji transgranicznych, czyli realizowanych z udziałem zagranicznych inwestorów. - Warszawa dzięki względnej odporności na skutki kryzysu finansowego jest postrzegana jako rynek o niskim ryzyku – zapewnia David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield.

Największym rynkiem inwestycyjnym świata drugi rok z rzędu pozostaje Nowy Jork , w którym w ciągu 12 miesięcy, do II kw. 2012 r., wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne wzrosła o 18,9 proc. - do 34,7 mld USD ( ok. 111 mld zł).

Drugie miejsce z inwestycjami o wartości 29,3 mld USD, czyli ok. 93, 8 mld zł (wzrost w ciągu roku o 3,8 proc.) zajął Londyn, a na kolejnych miejscach uplasowały się: Tokio, Paryż, Los Angeles i Hongkong.

W ciągu 12 miesięcy, do końca II kw. 2012 r. całkowity przepływ kapitału na globalnym rynku nieruchomości komercyjnych wyniósł 150 mld USD ( 480 mld zł), co oznacza wzrost o 4,3 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Wartość transakcji inwestycyjnych w 25 miastach zajmujących najwyższe pozycje w rankingu wzrosła o 6 proc., z kolei cały rynek odnotował 0,8 proc. wzrost. - Wynika to z utrzymującego się dużego zainteresowania najważniejszymi dojrzałymi i płynnymi rynkami wśród inwestorów – twierdzą przedstawiciele Cushman & Wakefield.

Najwięcej zainwestowano w nieruchomości biurowe (43 proc.), natomiast na obiekty handlowe przeznaczono 20,8 proc., mieszkaniowe - 18,1 proc., magazynowe - 10,3 proc., a hotelowe -7,2 proc. całego kapitału.

- W najbliższych latach wzrośnie rywalizacja pomiędzy miastami o pozyskiwanie inwestycji. W krótkiej perspektywie inwestorzy będą interesować się różnymi lokalizacjami, ale w średniej perspektywie powinni śledzić trendy na rynkach najmu i zwracać uwagę nie tylko na wielkość i płynność inwestowania, ale również na czynniki takie jak innowacyjność, kwalifikacje i ekologia, które są wyznacznikami miast takich jak Amsterdam, Monachium, Melbourne, Singapur, Toronto czy Seattle – prognozuje David Hutchings.