Ochrona posiadania mieszkania

Zgodnie zaś z art. 336 k.c. posiadaczem rzeczy jest także ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny). Czytelnik zaś spał w tym mieszkaniu, miał swoje rzeczy, płacił za nie rachunki, był więc faktycznie władającym.

Posiadacz samoistny włada rzeczą tak jak właściciel

Co to oznacza?  – Przede wszystkim, gdy wrócił do domu i zastał wymienione zamki, miał prawo (i dalej je ma) zadzwonić po ślusarza i je otworzyć – tłumaczy mec. Dębowski. – Powinni jednak towarzyszyć mu w tym świadkowie, np. sąsiedzi, znajomi. Jako posiadacz może też w tym lokalu dalej mieszkać, nawet wbrew woli spadkobierców. Kwestie te reguluje konkretnie art. 343 k.c. Mówi on wyraźnie, że posiadacz samoistny może niezwłocznie po samowolnym naruszeniu posiadania przywrócić własnym działaniem stan poprzedni.

Ale uwaga! Nie można przy tym stosować przemocy względem innych osób. Dlatego tak ważni są świadkowie, którzy potwierdzą, że nic złego w trakcie wyłamywania zamka się nie działo.

To jeszcze nie wszystko. Zainteresowany powinien również złożyć powództwo do sądu rejonowego o ochronę swojego posiadania. Sąd zbada stan spokojnego posiadania i fakt jego samowolnego naruszenia. Nie interesuje go tytuł prawny do lokalu. Może następnie wydać wyrok, w którym zakaże kolejnych tego rodzaju naruszeń na przyszłość.

Gdyby zaś posiadacz nie zdecydował się wcześniej wyłamać zamka, a sąd wyda korzystne dla niego orzeczenie, może w asyście komornika i policjantów wejść do tego mieszkania. Spadkobiercy w każdej chwili mogą jednak zażądać, by się wyprowadził, i wystąpić do sądu o eksmisję. Do czasu jej przeprowadzenia nie będzie płacił czynszu za to mieszkanie, ale odszkodowanie, które jest dużo wyższe.