W jak lokal zainwestować

Serwis rp.nieruchomości.pl razem z firmą doradczą Cushman & Wakefield (C & W) prowadzą akcję poradniczą dla osób, które szukają na rynku nieruchomości najlepszego miejsca na prowadzenie swojego biznesu.

Podpowiadamy, jak rozmawiać z  wynajmującym, a jak z najemcą, jak negocjować wysokość czynszu i zapisy w umowie.

Czekamy na listy od czytelników, którzy poszukują nietypowego lub całkiem standardowego biura w wybranym mieście, planują otworzyć punkt w centrum handlowym przy głównej ulicy lub poszerzyć prowadzaną już działalność oraz wynająć magazyn dla małej firmy.

Spośród autorów nadesłanych listów doradcy wybierają osobę, z którą umówią się na indywidualną konsultację i przygotują dla niej poradę. Czekamy na listy: nieruchomosci@rp.pl Co planuje czytelniczka?

Tym razem eksperci firmy C & W wybrali list pani Anny (nazwisko do wiadomości redakcji|).

Co napisała czytelniczka?

Pani Anna w liście pisała:

"Pracujemy z mężem w Anglii i  odłożone pieniądze zamierzamy zainwestować w lokal użytkowy w Warszawie. (...)

Nie mam jednak pojęcia, jak spośród setek lokali wybrać taki, który przeniesie zyski, w jakiej dzielnicy zacząć poszukiwania.

Nie wiem też, jakie są stawki za wynajem mkw. lokalu w poszczególnych częściach Warszawy i jak szukać najemcy?"

Tomasz Górski

,

starszy negocjator w dziale powierzchni handlowych w firmie Cushman & Wakefield, w czasie spotkania z panią Anną, podkreślał, że  najbezpieczniejszą taktyką jest kupno lokalu z najemcą:

- Mając podpisaną umowę najmu, najlepiej na czas określony i to z najemcą sieciowym, możemy dokładnie oszacować przychody i ocenić czy cena proponowana za lokal jest adekwatna.

Należy również przyjrzeć się sytuacji finansowej najemcy. Zysk z inwestycji zależeć będzie od długości okresu najmu oraz osiąganych obrotów.

Najlepiej jest wybrać firmy z sektora finansowego, szczególnie banki, a także drogerie czy międzynarodowe marki modowe.

W przypadku lokalu najważniejsza jest jego lokalizacja i plan zagospodarowania. Trzeba dokładnie sprawdzić, jak będzie się rozwijała okolica, w której znajduje się wybrany lokal, w najbliższych 5-10 latach.

Należy również ocenić, jak zmieniali się najemcy w tej okolicy w ostatnich latach – czy pojawiają się dobre firmy, czy są marki sieciowe, czy też następuje odpływ najemców i jest dużo lokali do wynajęcia.

Ceny najmu lokali w Warszawie wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset złotych za  metr kwadratowy miesięcznie, w zależności od warunków rynkowych. Mogą się one znacznie różnić od siebie nawet na tej samej ulicy.

Oczywiście kupują państwo lokal, a nie najemcę, więc trzeba wziąć pod uwagę poszukiwanie nowej firmy - dodaje Tomasz Górski.