W grę wchodzi także utrzymanie kontroli nad egzekucją uprawnień z tytułu rękojmi. Będąc podmiotem zarządzającym wspólnotą mieszkaniową, deweloper może zachować bierność, jeśli chodzi o usuwanie usterek zgłaszanych przez członków wspólnoty.

Wspólnota nie ma w tym przypadku pomocy ze strony profesjonalnego zarządcy nieruchomości, który reprezentowałby interesy właścicieli w sporze pomiędzy właścicielami a deweloperem. Okres rękojmi trwa trzy lata od chwili odbioru lokalu przez właściciela.

Powodem może być także utrzymanie kontroli we wspólnocie na wypadek protestów dotyczących kolejnych inwestycji budowanych przez dewelopera w sąsiedztwie. Sprzeczność interesów właścicieli lokali i dewelopera powoduje, że ci pierwsi pozbawieni są rzetelnej i profesjonalnej pomocy w reprezentowaniu ich interesów.

Trudności w sprzedaży znacznej części lokali przez dewelopera skłaniają go w naturalny sposób do kontrolowania sytuacji - z jednej strony kontroli kosztów, z drugiej kontroli niekorzystnych dla niego inicjatyw mieszkańców. Wstrzymywanie działań windykacyjnych w związku z zaległościami związanymi z utrzymaniem jeszcze nie sprzedanych lokali.

Deweloper, jako członek wspólnoty ma obowiązek opłacania zaliczek na tzw. koszty zarządu nieruchomością wspólną. W sytuacji, kiedy spora część lokali jest nie sprzedana (pozostaje własnością dewelopera) koszty zarządu mogą stanowić istotne obciążenie finansowe.

Czas sprawowania zarządu deweloperskiego jest pochodną strategii dewelopera, jakości świadczonych przez niego usług w zakresie zarządzania, wysokości kosztów ponoszonych przez właścicieli, jakości wykonania budynku oraz formalnych możliwości wypowiedzenia przez właścicieli lokali zarządu deweloperskiego.