Rzeczpospolita
Nieruchomości

Budują i zarządzają

Zarządzanie wybudowanymi osiedlami w czasie zastoju w budownictwie może dać deweloperom dodatkowy dochód.

Publikacja: 11.04.2013 16:45

Aneta Gawrońska

Rafał Waligóra, dyrektor ds. zarządzania nieruchomościami w firmie Atrium 21:

- Okres zarządu deweloperskiego zależy od przyjętej przez firmę strategii. Odpowiedzialni deweloperzy będą chcieli jak najszybciej przekazać zarządzanie właścicielom czy też niezależnej firmie zewnętrznej . Deweloperzy mający szczególny interes w utrzymaniu zarządzania we własnych rękach, będą dążyli, aby okres ten trwał co najmniej dwa -trzy lata.

Warto więc przy zakupie lokalu zwrócić uwagę na proponowane przez dewelopera zapisy dotyczące przyszłego zarządzania nieruchomością znajdujące się w akcie notarialnym. Im dłuższy i bardziej sztywny okres zarządu w rękach dewelopera, tym teoretycznie gorzej.

Dlaczego deweloper może chcieć utrzymać okres zarządu deweloperskiego jak najdłużej? Posiadanie własnego działu zarządzania nieruchomościami generuje dodatkowe zyski dla dewelopera.

Pomimo niższej rentowności zarządzania nieruchomościami w porównaniu z działalnością deweloperską, przy odpowiednio dużych obiektach, może to być dodatkowy dochód w okresie zastoju w budownictwie.

W grę wchodzi także utrzymanie kontroli nad egzekucją uprawnień z tytułu rękojmi. Będąc podmiotem zarządzającym wspólnotą mieszkaniową, deweloper może zachować bierność, jeśli chodzi o usuwanie usterek zgłaszanych przez członków wspólnoty.

Wspólnota nie ma w tym przypadku pomocy ze strony profesjonalnego zarządcy nieruchomości, który reprezentowałby interesy właścicieli w sporze pomiędzy właścicielami a deweloperem. Okres rękojmi trwa trzy lata od chwili odbioru lokalu przez właściciela.

Powodem może być także utrzymanie kontroli we wspólnocie na wypadek protestów dotyczących kolejnych inwestycji budowanych przez dewelopera w sąsiedztwie. Sprzeczność interesów właścicieli lokali i dewelopera powoduje, że ci pierwsi pozbawieni są rzetelnej i profesjonalnej pomocy w reprezentowaniu ich interesów.

Trudności w sprzedaży znacznej części lokali przez dewelopera skłaniają go w naturalny sposób do kontrolowania sytuacji - z jednej strony kontroli kosztów, z drugiej kontroli niekorzystnych dla niego inicjatyw mieszkańców. Wstrzymywanie działań windykacyjnych w związku z zaległościami związanymi z utrzymaniem jeszcze nie sprzedanych lokali.

Deweloper, jako członek wspólnoty ma obowiązek opłacania zaliczek na tzw. koszty zarządu nieruchomością wspólną. W sytuacji, kiedy spora część lokali jest nie sprzedana (pozostaje własnością dewelopera) koszty zarządu mogą stanowić istotne obciążenie finansowe.

Czas sprawowania zarządu deweloperskiego jest pochodną strategii dewelopera, jakości świadczonych przez niego usług w zakresie zarządzania, wysokości kosztów ponoszonych przez właścicieli, jakości wykonania budynku oraz formalnych możliwości wypowiedzenia przez właścicieli lokali zarządu deweloperskiego.

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: ekonomia24

Komentarze Polityczne Analizy Polityczne Nieruchomości

Rafał Waligóra, dyrektor ds. zarządzania nieruchomościami w firmie Atrium 21:

- Okres zarządu deweloperskiego zależy od przyjętej przez firmę strategii. Odpowiedzialni deweloperzy będą chcieli jak najszybciej przekazać zarządzanie właścicielom czy też niezależnej firmie zewnętrznej . Deweloperzy mający szczególny interes w utrzymaniu zarządzania we własnych rękach, będą dążyli, aby okres ten trwał co najmniej dwa -trzy lata.

Pozostało 84% artykułu
Biurowiec P180 zmienia właściciela za 100 mln euro
Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Rynek nieruchomości premium w Polsce wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem transakcjami off market
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Korona Legionowa - apartamentowiec spółki Kompania Domowa
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Siedmiopiętrowy Cloud One Hotel Gdańsk
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Milanówek Zdrój - podwarszawskie osiedle Trei Real Estate Poland
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie