Jak odliczać VAT od 2014 roku

- W ramach Ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (tzw. MdM) będzie można ubiegać się o zwrot podatku VAT za materiały budowlane. Osoby chcące skorzystać z takiej możliwości, będą jednak musiały spełnić wiele warunków, żeby mogły odzyskać część poniesionych wydatków - wyjaśnia Hanna Krzyżosiak, ekspert portalu Domowy.pl. - Na przykład będą musiały uzyskać pozwolenie na budowę, aby ich budowa czy nadbudowa mogła być objęta możliwością odliczenia VAT za materiały.

Jakie są szczegółowe warunki skorzystania z ulgi?

Podatnicy, którym po 1 stycznia 2014 roku przysługiwać będzie ulga, będą mogli korzystać z niej w związku z:

- budową domu jednorodzinnego albo nadbudową i rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przystosowaniem budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne; w wyniku których powstał lokal mieszkalny;

- gdy przedsięwzięcie realizowane będzie na podstawie pozwoleń na budowę wydanych po 1 stycznia 2014 roku; - powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekraczać ustawowych limitów;

- osoba fizyczna, starająca się o zwrot, nie ukończyła 36 roku życia (okres dotyczy roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę; w przypadku małżonków - warunek ten dotyczy tylko młodszego z nich);

-  do dnia złożenia wniosku osoba fizyczna, która go składała, nie może być właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego.  Nie może także posiadać spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, nie może być właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział obejmuje co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Ile do zwrotu?

Kwota zwrotu wydatków, dla stawki 22 proc., będzie równa 68,18 proc. kwoty VAT, wynikającej z przedłożonych faktur, nie więcej niż 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw. powierzchni użytkowej i ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej (przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków).

W chwili, gdy stawka VAT ulegnie podwyższeniu ponad 22 proc., kwota zwrotu zmieni się odpowiednio:

- 65,22 proc. - dla stawki 23 proc.

- 62,50 proc - dla stawki 24 proc.

- 60 proc  dla stawki 25 proc.  - kwoty podatku VAT, wynikającej z faktury.

W przypadku wniosku składanego przez małżonków, kwoty powyższe nie sumują się, dotycząc łącznie obojga małżonków.

Kiedy złożyć wniosek?

- Wniosek, uprawniający do zwrotu poniesionych wydatków, składa się tylko raz i nie później niż do 31 grudnia roku, w którym miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego lokalu lub domu jednorodzinnego - mówi Hanna Krzyżosiak. - Spóźnienie się spowoduje, że nie będzie można zwrotu otrzymać.

Komplet dokumentów musi zawierać kopię pozwolenia na budowę oraz kopie faktur dokumentujących wydatki na materiały. Na decyzję o zwrocie wydatków będzie trzeba czekać do 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku. W przypadku nie budzącym wątpliwości urzędu skarbowego, będzie on dokonywał zwrotu bez uprzedniego wydawania decyzji.