Polak ściśnięty jak Rumun w klitce

Największe mieszkania w kraju mają wrocławianie, a najmniejsze kielczanie i bydgoszczanie - tak wynika z analizy przeprowadzonej przez Lion's Bank.

Dane Głównego Urzędu Statystycznego mówią, że średnia powierzchnia mieszkania w kraju na koniec 2012 roku wyniosła ok. 73 mkw. - Wielkość ta jednak znacząco się różni, gdy porównamy przeciętny metraż w miastach i na wsiach. Okazuje się bowiem, że średnia powierzchnia nieruchomości w tych pierwszych wynosi niecałe 64 mkw., natomiast poza obszarem miejskim jest to o ponad 27 mkw. więcej. Wynika to przede wszystkim z faktu, że mieszkańcy miast żyją w przeważającej większości w mieszkaniach, a te są zwykle mniejsze niż domy dominujące na wsiach - wyjaśnia Jakub Potocki, Lion's House.

Większa powierzchnia nieruchomości nie przekłada się jednak w bezpośredni sposób na komfort życia mieszkańców obszarów wiejskich. Okazuje się bowiem, że średnia powierzchnia przypadająca na jedną osobę na wsi jest zaledwie o 1,5 mkw. większa od przeciętnej w mieście.

Statystyczny mieszkaniec miasta dysponuje natomiast większą liczbą pokoi. Może to wynikać z faktu, że często w mieszkaniach żyją 1 - 2 osoby, podczas gdy w domu na wsi wciąż spotkać można wielopokoleniowe rodziny.

Najlepiej we Wrocławiu, najgorzej w Kielcach

Według danych GUS największe mieszkania w kraju są we Wrocławiu, gdzie średni metraż wynosi ponad 71 mkw. Na statystycznego wrocławianina przypada więc 31,8 mkw. lokalu.

- Jest to o tyle zaskakujący wynik, że jeszcze w 2009 r. średnia powierzchnia na osobę w tym mieście wynosiła 25,2 mkw. Pomiędzy 2009 r. i 2010 r. statystyki dotyczące łącznej powierzchni nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska powiększyły się aż o ponad 4 mln mkw. Liczba ta odpowiada 80 tys. przeciętnych mieszkań dwupokojowych, co odpowiada przynajmniej kilkunastomiesięcznej produkcji. I to nie tylko wrocławskich, ale wszystkich deweloperów w kraju - w 2013 r. oddali oni do użytkowania 57,5 tys. mieszkań - wylicza Bartosz Turek, ekspert Lion's Bank. - Wyjaśnień takiego skokowego wzrostu powierzchni przeciętnej nieruchomości we Wrocławiu można szukać m.in. w korekcie związanej z niedawno przeprowadzonym Spisem Powszechnym - dodaje.

Na relatywnie wysoki komfort życia może także liczyć statystyczny warszawiak i poznaniak. Mają oni do dyspozycji przeciętnie 29,8 i 28,4 mkw. mieszkania. - Trzeba jednak pamiętać, że do tych szacunków przyjęto oficjalne dane na temat liczby ludności w danych miastach. Te nie uwzględniają jednak osób, które np. w Warszawie mieszkają, ale oficjalnie podają inne miejsce zameldowania lub zamieszkania - zwraca uwagę Jakub Potocki.

Na najgorsze warunki mieszkaniowe narażeni są mieszkańcy Kielc i Bydgoszcz. Tam średnia powierzchnia przypadająca na mieszkańca jest najniższa wśród miast wojewódzkich i wynosi po 23,2 mkw.

- Co więcej, w stolicy województwa świętokrzyskiego przeciętna liczba izb w przeliczeniu na osobę jest także najmniejsza w gronie miast wojewódzkich i wynosi 1,3. Na drugim biegunie jest Wrocław  - 1,8 izby na osobę, gdzie przeciętny mieszkaniec ma do dyspozycji prawie dwa pokoje - mówi Bartosz Turek.

W Polsce jak w Rumunii i na Łotwie

- Warto rodzimy wynik odnieść także do informacji płynących z krajów europejskich. Niestety, w bazach Eurostatu stosowne dane udostępniane są bardzo rzadko i tylko dla 14 państw starego kontynentu. Powód wydaje się prosty. Za granicą wielkość mieszkań określana jest przeważnie za pomocą liczby pokoi, a nie powierzchni lokalu - wyjaśnia Jakub Potocki.

Niemniej informacje te pokazują, że mniejsze niż w Polsce mieszkania są w Rumunii i na Łotwie. Natomiast porównywalne z polskimi można znaleźć  na Litwie, Słowacji i w Bułgarii.