Za ile kupisz mieszkanie w dużym mieście

W stolicy poszukujący lokum z drugiej ręki mogą przebierać w dwóch i trzech pokojach. Te pierwsze stanowią 38 proc. podaży, a ich średni metraż wynosi 49 mkw. – Przeciętna cena mieszkań w stolicy wynosi 7620 zł za mkw. Trudno znaleźć lokum za mniej niż 5 tys. zł za mkw., bo takie stanowią jedynie 2 proc. całej oferty. Większy wybór mają ci, którzy są gotowi wybrać coś dla siebie za ok. 6 tys. zł za mkw. Ale największy osoby dysponujące 7–8 tys. zł na mkw. – mówi Marta Kosińska, ekspert serwisu Szybko.pl.

Chcą większych

W ciągu ostatnich tygodni spośród kilku największych miast w Polsce jedynie w Warszawie pośrednicy Metrohouse odnotowali niewielkie spadki cen transakcyjnych.

– Obniżki te są nieznaczne i wynoszą zaledwie 18 zł. Średnia stawka za mkw. wynosi 7219 zł – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Ze względu na dużą liczbę lokali do wzięcia wydłuża się w stolicy średni czas sprzedaży – przekracza już 200 dni.

– Pozytywnym zjawiskiem jest wzrost powierzchni nabywanego w Warszawie mieszkania. Średni metraż wynosi już 59 mkw. Wśród popularnych lokali znajdują się te trzypokojowe, które cieszą się uznaniem coraz większej grupy nabywców – mówi Marcin Jańczuk. Dodaje, że w marcu najwięcej transakcji było na Pradze-Południe, Białołęce oraz na Woli.

7-8 tys. zł w takiej cenie jest największy wybór mieszkań na warszawskim rynku wtórnym

Także w Poznaniu kupujący wybierają coraz większe mieszkania. Wybór nie jest jednak duży, ponieważ 44 procent podaży stanowią lokale dwupokojowe. – Można wśród nich znaleźć zarówno te bardzo atrakcyjne cenowo, czyli nawet za 2 tys. zł za mkw., jak i mieszkania o bardzo wysokim standardzie, w dobrej lokalizacji, których cena sięga 9 tys. zł za mkw. Jednak co trzecie mieszkanie w Poznaniu oferowane jest za mniej niż 5 tys. zł za mkw. – wylicza Marta Kosińska. – Natomiast 36 proc. rynku stanowią lokale w cenie 5–6 tys. zł za mkw.

W ostatnich tygodniach w Poznaniu utrzymuje się zainteresowanie dużymi mieszkaniami. Najchętniej kupowane były lokale w Nowym i Starym Mieście.

– Warto zauważyć, że wraz z rosnącym metrażem rosną także średnie ceny transakcyjne – zwraca uwagę Marcin Jańczuk. – Średnia transakcja wynosi 4,9 tys. zł za mkw. Oznacza to, że klienci wybierają mieszkania o 1,9 proc. droższe niż przed miesiącem.

Pośrednicy podkreślają, że to pierwszy wzrost średniej ceny nabywanych nieruchomości od pięciu miesięcy. W Poznaniu nadal jednak przeciętny koszt zakupu mieszkania jest niższy o 3 proc. w stosunku do poprzedniego roku.

Zawyżone ceny

W Krakowie wiele mieszkań ciągle ma przeszacowane ceny, co przekłada się na duże dysproporcje pomiędzy stawkami ofertowymi a transakcyjnymi.

– W stolicy Małopolski widać wyraźną rozpiętość cenową. Średnie stawki ofertowe zaczynają się tu od 3,6 tys. zł, a kończą nawet na 13 tys. zł za mkw. na Starym Mieście ?– mówi Marta Kosińska.

Dodaje, że najprościej wybrać odpowiednie mieszkanie, dysponując budżetem 5–7 tys. zł za mkw., bo w tym przedziale wystawionych jest na sprzedaż ponad 52 proc. lokali.

Najłatwiej też kupić nieruchomości zbudowane po 2000 roku. Stanowią 39 proc. oferty na rynku wtórnym. Dla porównania mieszkania powstałe przed drugą wojną światową to tylko 12 proc. podaży.

Zdaniem pośredników Metrohouse na wiosnę w Krakowie doszło do niewielkich zwyżek średnich cen sprzedawanych mieszkań.

– W porównaniu z poprzednim miesiącem kupujący płacą tu o 1 proc. więcej, czyli w sumie 5679 zł za mkw. Jednak nadal utrzymuje się znaczna, nawet kilkunastoprocentowa, różnica między cenami oferowanymi przez sprzedających a transakcyjnymi – podkreśla Marcin Jańczuk.

Biorą coraz droższe

We Wrocławiu coraz chętniej kupowane są droższe mieszkania. Nadal popularne są małe lokale, ale coraz większą wagę przywiązuje się do dobrej lokalizacji, która podnosi ceny.

Jak mówią pośrednicy, znalezienie kawalerki w stolicy Dolnego Śląska jest coraz trudniejsze. Obecnie takie lokale stanowią tylko 8 proc. oferty, a przed dwoma laty było ich niemal dwa razy więcej.

Spadająca dostępność odbija się na cenach: średnia ofertowa stawka za kawalerkę wynosi ok. 6,4 tys. zł za mkw., podczas gdy przeciętna cena na wrocławskim rynku dla wszystkich typów mieszkań używanych to 5,6 tys. zł za mkw.

– Najwięcej jest do wzięcia lokali dwupokojowych. Stanowią one 43 proc. wszystkich wystawionych na sprzedaż lokali. Ich ceny są bardzo zróżnicowane i wynoszą od 4 do 10 tys. zł za mkw. Największy wpływ na stawkę ma lokalizacja. Najdroższe są nieruchomości na Starym Mieście – wylicza Marta Kosińska.

Z danych Metrohouse wynika, że w ciągu roku cena transakcyjna za mkw. lokum we Wrocławiu wzrosła średnio o 8 proc. i wynosi ona 5424 zł.

– Najchętniej kupowanymi lokalami, podobnie jak w zeszłym miesiącu, są te zlokalizowane na osiedlach Grabiszynek, Pilczyce i Popowice mieszczących się w dzielnicy Fabrycznej – mówi Marcin Jańczuk. Dodaje, że wzrosło zainteresowanie droższymi mieszkaniami na Starym Mieście.

Z kolei w Gdańsku ceny na rynku wtórnym są stabilne. Dużą popularnością cieszą się małe mieszkania. Osoby skłonne wydać 4–5 tys. zł za mkw. mają do wyboru blisko 30 proc. całej podaży.

Ponad 40 proc. wszystkich wystawionych na sprzedaż nieruchomości stanowią mieszkania dwupokojowe. Jak mówią pośrednicy, średni metraż takiego lokalu to 45 mkw., ale największe mają nawet 80 mkw.

Opinia

Kredyty hipoteczne będą drożeć

Jarosław Sadowski główny analityk firmy Expander

Raty kredytu hipotecznego nadal są niższe niż przed rokiem. Oprocentowanie tych zobowiązań jest wprawdzie niższe niż 12 miesięcy temu, ale trzeba zauważyć, że z miesiąca na miesiąc różnica ta jest coraz mniejsza.