W 2013 roku Ukraińcy kupili nad Wisłą mieszkania o powierzchni 18,3 tys. mkw. Zajęli tym samym drugie miejsce po Niemcach, a przed Brytyjczykami, Francuzami czy Hiszpanami - wynika za danych MSW.

- MSW wyliczyło, że cudzoziemcy w 2013 roku kupili nad Wisłą o 18,6 proc. mniej mieszkań niż w 2012 roku. W dużej mierze spadek ten wynika z wyraźnie mniejszego zainteresowania polskimi mieszkaniami ze strony osób prawnych. Gdyby bowiem wziąć pod uwagę jedynie zakupy poczynione przez osoby fizyczne, to w 2013 roku cudzoziemcy kupili o 4 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej - wyjaśnia Bartosz Turek, analityk Lion's Banku.

W 2013 roku cudzoziemcy stali się właścicielami mieszkań o łącznej powierzchni 205,3 tys. mkw. Gdyby każde z nich miało 50 m kw. (mniej więcej takiej wielkości jest teraz przeciętne mieszkania sprzedane w dużym mieście), to liczbę kupionych przez cudzoziemców mieszkań można by szacować na 4 106 sztuk.

Niemcy nadal górą

Zgodnie z polskim prawem cudzoziemcy, którzy chcą kupić nieruchomość w Polsce muszą mieć na to zezwolenie ministra spraw wewnętrznych. Nie dotyczy to jednak zakupu mieszkań. Minister musi jednak gromadzić informacje o takich transakcjach, nawet jeśli zezwolenie nie było potrzebne.

Dane, które udostępnia MSW podawane są dość nietypowo - w metrach kwadratowych mieszkań kupionych przez cudzoziemców. Na przestrzeni ostatnich pięciu lat obcokrajowcy kupili w Polsce mieszkania o łącznej powierzchni 1,07 mln mkw. (prawie 80 proc. nabyły osoby fizyczne).

- Gdyby każdy z tych lokali miał 50 m kw., czyli tyle ile obecnie przeciętny nabywany lokal, to byłoby ich ponad 21,3 tys. Dla porównania zgodnie z danymi GUS w 2013 roku deweloperzy oddali do użytkowania 57,5 tys. mieszkań. Zakupy zrealizowane w ostatnich pięciu latach przez cudzoziemców odpowiadają więc trzeciej części deweloperskiej produkcji z ubiegłego roku. W praktyce inwestycje cudzoziemców w polski rynek mieszkaniowy mogły być jeszcze większe, bo dane MSW nie uwzględniają zakupów mieszkań spółdzielczych - mówi Bartosz Turek.

Podkreśla, że popyt na polskie lokale jest mocno skoncentrowany, gdyż obywatele tylko 5 krajów (ze 128) odpowiadali za zakup ponad 40 proc. mieszkań nabytych w ostatnich 5 latach przez cudzoziemców. W tym czasie polski rynek mieszkaniowy cieszył się największą popularnością wśród Niemców, Brytyjczyków, Ukraińców, Hiszpanów i Irlandczyków. Łączna powierzchnia lokali, które trafiły w ich ręce w tym czasie, wyniosła prawie 447,5 tys. mkw. Gdyby każdy z tych lokali miał 50 mkw., to byłoby ich prawie 9 tys.

W ostatnich 5 latach największy popyt na mieszkania w Polsce zgłosili Niemcy. Kupili oni w tym czasie 159,8 tys. mkw. mieszkań, co dopowiada prawie 3,2 tys. mieszkań 50-metrowych. Na drugim miejscu uplasowali się Brytyjczycy z zakupami na poziomie 103,8 tys. mkw. (około 2,1 tys. mieszkań 50-metrowych). Na trzecim miejscu wylądowali Ukraińcy, którzy stali się w tym czasie właścicielami 68,1 tys. m kw. mieszkań. Hiszpanie i Irlandczycy nabyli w tym czasie odpowiednio 59,6 i 56,2 tys. mkw. - wynika z danych MSW.

Ukraińcy biorą więcej niż Brytyjczycy i Irlandczycy

- Gdyby jednak spojrzeć na rynek przez pryzmat danych rocznych, a nie pięcioletnich, to w ostatnich latach wyraźny wzrost zainteresowania polskimi nieruchomościami widać ze strony Ukraińców - mówi Bartosz Turek. -  W 2006 roku kupili oni mniej niż 4,4 proc. mieszkań nabytych przez cudzoziemców, ale już w ubiegłym roku zakupy przez nich zrealizowane odpowiadały 11,4 proc. zakupów wszystkich cudzoziemców. Ukraińcy w 2013 roku kupili więc co dziewiąte mieszkanie kupione w Polsce przez cudzoziemców, awansując tym samym na drugie miejsce pod względem wielkości zakupów.