Kupować mieszkanie czy czekać?

- Oceniając poziom cen mieszkań, często pomijamy bardzo ważny czynnik, jakim jest wartość pieniądza w czasie. Z uwzględniających go wyliczeń wynika, że za tanie można uznać obecnie lokale na rynku wtórnym w Warszawie. Ich ceny są aż o 11 proc. niższe niż w stawki w III kwartale 2006 r., skorygowane o inflację -  mówi Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.

Nieco inaczej wygląda sytuacja na rynku pierwotnym. Wzrosty cen z ubiegłego roku spowodowały, że średnie stawki powiększone o inflację, w siedmiu największych miastach w kraju, są dziś wyższe niż w III kwartale 2006 r. o 5,9 proc.

Jak oceniać zmiany?

Czym jest wartość pieniądza w czasie - najłatwiej pokazać to na przykładzie. Załóżmy, że ubezpieczyciel oferuje nam wypłatę odszkodowania w wysokości 10 000 zł. Proponuje nam jednak, że jeśli zgodzimy się zaczekać dwa lata, dostaniemy więcej pieniędzy - 12 000 zł. Co wybrać?

- Jeśli założymy, że nie mamy pilnych potrzeb i pieniądze nie są nam niezbędne już dziś, opłaca się zaczekać. Jeśli bowiem weźmiemy 10 000 zł już teraz, to żeby po 2 latach mieć 12 000 zł, musielibyśmy umieścić je na lokacie oprocentowaną na nieco ponad 11,5 proc. rocznie. To jest jednak mało prawdopodobne - tłumaczy Jarosław Sadowski.

Wartość pieniędzy w czasie zmienia się nie tylko dlatego, że można je zainwestować, ale również dlatego, że rosną ceny. Dla przykładu: chleb kosztujący 2 zł dziś uznamy za tani, a kilkanaście lat temu taka cena byłaby określona jako wysoka.

Patrząc więc na to, ile kosztowały mieszkania np. w 2006 r. a ile kosztują teraz, warto uwzględnić inflację, która miała miejsce od tamtego czasu. Ktoś kto np. w III kwartale 2006 r. sprzedawał swoje mieszkanie za 5000 zł za mkw, gdyby musiał płacić za utrzymanie dzisiejsze ceny, za lokal zapewne żądałby więcej. Uwzględniając inflację, cena mieszkania wynosiłaby zapewne nie 5000 zł lecz ok. 6202 zł za mkw.

Drożej od dewelopera

NBP właśnie opublikował średnie transakcyjne ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w okresie III kw. 2006 r. - I kw. 2014 r. Wynika z nich, że po wzrostach trwających do 2008 r., spadkach, które nastąpiły później i niewielkim odbiciu w ubiegłym, ceny nadal są wyższe niż w III kwartale 2006 r. (patrz grafiki obok).

- Okazuje się, że obecne ceny na rynku wtórnym są nawet niższe niż te w 2006 r. W Warszawie różnica ta jest dość duża, bo obecna cena jest aż o 11 proc.niższa niż cena z III kwartału 2006 r., powiększona o inflację - mówi Jarosław Sadowski.

Sytuacja wygląda natomiast inaczej na rynku pierwotnym. W ubiegłym roku obserwowaliśmy zauważalne wzrosty cen nowych mieszkań. Z tego względu ich obecne ceny są wyższe niż te z III kwartale 2006 r., po korekcie o inflację. W Warszawie jest to 5 proc., a w przypadku średniej z siedmiu miast  - 5,9 proc.