Gdzie kupisz taniej mieszkanie

- Wzrosty cen w Krakowie m.in. są efektem istotnego udziału niewielkich mieszkań w łącznej liczbie transakcji. Znaczenie ma również niewielka popularność programu "Mieszkanie dla Młodych" w stolicy Małopolski - tłumaczy Marcin Jańczuk, ekspert agencji Metrohouse. - Dzięki temu popyt kierowany jest na rynek wtórny. Jedynym miastem, w którym można kupić statystycznie tańsze mieszkanie niż przed rokiem jest Gdańsk.

Kraków: ceny sprzed dwóch lat

Z raportu Metrohouse, Szybko.pl i Expandera wynika, że podwyżki cen transakcyjnych,mające miejsce w ostatnich tygodniach w stolicy Małopolski, stawiają to miasto na czele lokalizacji o najbardziej dynamicznych wzrostach. W porównaniu do przełomu lat 2013 i 2014, ceny mieszkań nabywanych na rynku wtórnym wzrosły tam średnio o nieco ponad 700 zł za mkw.

- Co istotne, zwykle w naszych raportach podkreślaliśmy dużą dysproporcję pomiędzy średnimi cenami ofertowymi i transakcyjnymi, mając obawy, iż takie niedopasowanie cenowe w następstwie może spowodować stagnację na rynku. Teraz nic takiego nie ma miejsca. Klienci kupują coraz droższe mieszkania, a średnia cena mkw. wyniosła w Krakowie 6258 zł - mówi Marcin Jańczuk.

Ostatni raz podobne wartości były widoczne w zestawieniach sprzed ponad dwóch lat. Pośrednicy podkreślają, że paradoksalnie popyt na mieszkania z rynku wtórnego wzmaga program dopłat do nowych lokali "Mieszkanie dla młodych". Jego niskie limity cenowe dla Krakowa nie pozwalają na zakup lokali od deweloperów.

- Skoro dopłaty do kredytu nie są kartą przetargową na rynku, kupujący chętnie wybierają gotowe do zamieszkania lokale z rynku wtórnego. Ale na tle innych miast średni nabywany metraż nie jest imponujący i wynosi 50,8 mkw. Na taki wynik duży wpływ ma duży udział lokali jednopokojowych w strukturze transakcji, co częściowo tłumaczy tak znaczne wzrosty ceny mkw. W niewielkich mieszkaniach, zwłaszcza w lepszych lokalizacjach, stawka za mkw. bywa znacznie wyższa niż średnia dla danej lokalizacji - wyjaśnia ekspert Metrohouse.

Poznań: większe i droższe

Z raportu Metrohouse, Szybko.pl i Expandera wynika, że w drugim z miast, w którym widoczne są systematyczne, choć postępujące w wolniejszym tempie wzrosty cen, jest Poznań.

Od początku roku poznaniacy kupują mieszkania droższe o 169 zł za mkw., a średnia cena mkw. osiągnęła poziom 5109 zł. Nadal w Poznaniu nabywane są największe w Polsce mieszkania: 65,4 mkw., podczas gdy w pozostałych analizowanych miastach średni metraż nie przekroczył 60 mkw.

- Jest to jednak pewna anomalia, spowodowana pojawieniem się w analizowanej puli zwiększonej liczby transakcji największych segmentów mieszkań, które zwykle nie pojawiają się tak często w zestawieniach - wyjaśnia Marcin Jańczuk.

W Warszawie i w Łodzi - 1 proc. więcej

W ciągu miesiąca podskoczyły także ceny transakcyjne w Łodzi. Średnia stawka przekroczyła 3600 zł za mkw.

- Wprawdzie wzrost cen nie wyniósł więcej niż 1 proc., ale warte odnotowania jest, że w tym mieście rzadko przeciętna stawka dochodzi do takiej właśnie wartości - zwraca uwagę Marcin Jańczuk. - Kupujący w dużej mierze akceptują ten poziom cen, bowiem średnia cena mkw. w ofertach różni się tylko nieznacznie od danych z transakcji.

Także w Warszawie zmiana cen w porównaniu do poprzedniego miesiąca jest niewielka i nie przekracza 1 proc. Kupujący wydawali na lokale używane średnio 7331 zł za mkw.