Popyt na grunty inwestycyjne nie słabnie, w szczególności pod osiedla mieszkaniowe w Warszawie. Ale nie tylko.

– Pod uwagę brane są też inne działki, jeśli tylko znajdują się w dobrej lokalizacji i umożliwiają efektywne zagospodarowanie terenu – zauważa Emil Domeracki, starszy specjalista Grupy Usług Inwestycyjnych w Colliers International.

Według szacunków Bartłomieja Krzyżaka, starszego konsultanta w firmie Savills, 20–30 proc. transakcji na rynku gruntów dotyczy działek pod zabudowę komercyjną.

– Największe umowy zawarte w 2014 r. będą dotyczyły ziemi pod osiedla mieszkaniowe.  Ale możemy się spodziewać wzrostu ilości transakcji na rynku magazynowym oraz handlowym. Nasycony rynek biurowy i wzrastający poziom pustostanów skłonią do bardzo selektywnych zakupów gruntów pod nowe biurowce, w szczególności w Warszawie – zaznacza Krzyżak.

Czekają w kolejce

Również Daniel Puchalski, dyrektor działu obsługi gruntów inwestycyjnych w JLL, przekonuje, że popyt na grunty pod mieszkania, który  utrzymuje się na wysokim poziomie od połowy III kw. 2013 r., w najbliższym czasie nie osłabnie. – Biorąc pod uwagę skalę zainteresowania tego typu terenami, dostępną na rynku ofertę oraz już rozpoczęte procesy negocjacyjne, zarówno przed końcem 2014 r., jak i na początku 2015 r. możemy się spodziewać kolejnych transakcji, m.in. w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście ?– wylicza Puchalski.

Według danych Colliers International w porównaniu z pierwszą połową 2013 r.  pierwsze półrocze br. przyniosło wzrost wartości transakcji dot. gruntów inwestycyjnych o ok. 115 proc., dochodząc do 650 mln zł. – W kolejce czekają nowe transakcje podobne do tych, w jakich braliśmy ostatnio udział, czyli o wartości  do 100 mln zł, a nawet większej ?– twierdzi Domeracki.

Jednocześnie w samej Warszawie oferta gruntów niosących niskie ryzyko inwestycyjne jest niewielka. Na kupców czekają głównie przeszacowane nieruchomości, z warunkami zabudowy nieadekwatnymi do realiów rynkowych.

– Jest jeszcze kilka projektów pozwalających na realizację dużych inwestycji, głównie za sprawą tzw. działek hiszpańskich i samorządowych czy też będących we władaniu Agencji Nieruchomości Rolnych. Pozwala to przypuszczać, iż niedługo usłyszymy o kolejnych spektakularnych transakcjach – twierdzi Emil Domeracki. Zapewnia, że duże umowy szykują się także w kolejnych miesiącach we Wrocławiu, Trójmieście i w Poznaniu.

Największym zainteresowaniem, według Daniela Puchalskiego, cieszą się grunty w dużych miastach, na których można  budować osiedla o całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań (p.u.m.) 80–20 tys. mkw., a także małe, ekskluzywne projekty, do 3–4 tys. p.u.m., w centrum miast oraz w unikalnych miejscach, np. przy parkach czy bulwarach. – Obserwujemy również zainteresowanie mniej atrakcyjnymi działkami, pozwalającymi na wzniesienie bloków niższej klasy, w których lokale będą mogły zostać kupione w ramach programu „Mieszkanie dla młodych" – twierdzi Puchalski.

Mniejsze projekty

Zainteresowanie gruntami pod obiekty biurowe skupia się w znacznej części na rynku warszawskim, choć, biorąc pod uwagę nadpodaż biur, deweloperzy szukają nowych rynków zbytu, spoglądając w stronę Wrocławia czy Trójmiasta.

Z kolei w przypadku ziemi pod obiekty handlowe pod uwagę brane są wszystkie miasta regionalne. Sporo negocjacji dotyczy działek pod mniejsze formaty handlowe – małe retail parki i centra typu convenience.