– Trójmiasto jest dziś jednym z atrakcyjniejszych rynków dla najemców chcących otwierać nowe centra usług. Dla każdej z przychodzących tu firm ważne były jednak inne kwestie – mówi Krzysztof Misiak, partner, kierownik sekcji ds. miast regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Wyjaśnia, że głównym czynnikiem decydującym o inwestycjach w Gdańsku jest rynek zatrudnienia i umiejętności potencjalnych pracowników.

– Trójmiasto jest regularnie wysoko oceniane, jeśli chodzi o jakość życia, co również jest ważnym aspektem przy podejmowaniu decyzji o lokowaniu biznesu. Nie ma tu także w bezpośrednim otoczeniu konkurencji ze strony innych metropolii – dodaje Krzysztof Misiak.

Kogo przyciągają

Z danych firmy C&W wynika, że na trójmiejskim rynku jest dziś 90 budynków biurowych o łącznej powierzchni ok. 500 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów wynosi 10 proc. (dane za I kwartał 2015 r.).

Dominik Reszetko, konsultant w dziale reprezentacji najemcy firmy Savills, opowiada, że nowe biurowce klasy A i A+, czyli takie, które oferują swoim najemcom najwyższy standard, najchętniej wynajmowane są przez firmy z branży nowych technologii oraz sektora usług dla biznesu.

– Firmy te konkurują o najlepiej wykształconych i wykwalifikowanych pracowników, którym muszą zaoferować odpowiednie warunki pracy. Jest to jeden z istotnych czynników, branych pod uwagę przez pracowników przy wyborze przyszłego pracodawcy – mówi Dominik Reszetko. – Warto też podkreślić, że z uwagi na wysoki poziom płac w sektorze IT udział kosztów najmu biura jest na tyle nieduży w kosztach całkowitych, że takim firmom zdecydowanie łatwiej jest podjąć decyzję o lokalizacji w nowoczesnym biurowcu.

Savills podaje, że wśród największych transakcji najmu zawartych w Trójmieście od początku roku dominowały właśnie umowy firm z sektora IT. Co je skłoniło do wyboru tej lokalizacji? – Oprócz dostępności pracowników inwestorzy wskazują na rozwijającą się infrastrukturę: drogową i kolejową, a także na wysoki standard życia i możliwość podejmowania różnych rodzajów aktywności po pracy – podkreśla Dominik Reszetko.

Dodaje, że Trójmiasto cieszy się znacznym zainteresowaniem najemców ze Skandynawii, których kusi bliskość geograficzna i siatka połączeń lotniczych ułatwiających komunikację z centralami.

Także doradcy z C&W podkreślają, że w I kwartale 2015 r. około 38 proc. powierzchni w nowych biurowcach wynajęły firmy z branży informatycznej. Natomiast w 2014 roku najwięcej – 33 proc. – wynajęła branża ubezpieczeniowa. Takie wyniki ten sektor zawdzięcza jednak jednej umowie – na 21,8 tys. mkw. – zawartej przez Ergo Hestię. Na drugiej pozycji – 24 proc. powierzchni – była branża informatyczna (w tym outsourcing i BPO).

Co oferują

Wioleta Wojtczak, starszy konsultant w dziale badań i doradztwa Savills, zwraca uwagę, że około 70 proc. wszystkich nowych biurowców znajduje się w Gdańsku, a tylko 1 proc. w Gdyni.

Zdaniem Krzysztofa Misiaka w Trójmieście warto zwrócić uwagę na cztery ciekawe projekty biurowe. Każdy z nich jest specyficzny.