Dwa pokoje najchętniej do 200 tys. zł

- Pytaliśmy deweloperów, jaką kwotę wydaje większość kupujących mieszkania na osiedlach, które budują w największych aglomeracjach - mówi Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu Dompress.pl.

Okazało się, że młodzi najczęściej szukają ofert, które  mieszczą się w limitach "MdM". Jednak gotowość nabywców do wyłożenia konkretnej kwoty zależy też od lokalizacji, w jakiej chcą zamieszkać. No i od tego, czy to mieszkanie dla rodziny, czy inwestycja.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

- Osoby podejmujące decyzję o zakupie inwestycyjnym, kierują się zakładaną stopą zwrotu, a nie ceną. Natomiast klienci poszukujący lokalu dla rodziny, w którym planują mieszkać przynajmniej kilka lat, najczęściej podejmują decyzje w oparciu o swoją zdolność kredytową. A ta warunkowana jest w dużej mierze aktualnymi stopami procentowymi.

Ich niski poziom w ostatnich kwartałach miał istotny wpływ na wzrost siły nabywczej Polaków kupujących mieszkania, czego odzwierciedleniem jest duża popularność mieszkań 3- i 4-pokojowych w ostatnim czasie.

Na rynku warszawskim lokale trzypokojowe w tzw. segmencie popularnym dostępne są w inwestycjach Mała Praga, Osiedle Promenady czy Osiedle na Woli. Kosztują 380 - 430 tys. zł. Oceniamy, że barierę psychologiczną wyznacza konieczność wydania kwoty około 450 tys. zł.

Dla porównania, we Wrocławiu na popularnym i atrakcyjnym Osiedlu Graniczna, klienci chętnie kupują mieszkania trzypokojowe o powierzchni 60-65 mkw. w cenach do 350 tys. zł. Barierę psychologiczną wyznacza tu kwota 400 tys. zł. W Krakowie jest podobnie.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

- Ceny lokali możliwe do zaakceptowania przez nabywców w Warszawie są bardzo różne w zależności od lokalizacji i standardu budynku. Naszym głównym zadaniem jako dewelopera w procesie przygotowania i analizy projektu jest właśnie dopasowanie inwestycji, a co za tym idzie cen ofertowych do potrzeb i siły nabywczej naszych klientów.

W segmencie popularnym najwięcej poszukiwanych mieszkań mieści się w budżecie do 350 tys. zł, natomiast w przypadku średniej i tzw. średniej - wyższej półki cenowej, są to już kwoty plasujące się powyżej 500 tys. zł, które znacząco różnią się w zależności od charakteru inwestycji i jej lokalizacji.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord:

- W Warszawie klienci najchętniej kupują mieszkania w cenie do 350 tys. zł. Oczywiście w innych miastach limity są zdecydowanie niższe i nabywcy interesują się lokalami w cenach do 250 tys. zł. Liczba zawieranych transakcji zdecydowanie spada, jeśli przekraczają te kwoty.

Anna Sitnik, dyrektor sprzedaży Dolcan:

- Większość kupujących decyduje się na lokale do 400 tys. złotych, o metrażu do 60 mkw. Dotyczy to naszych inwestycji we wszystkich lokalizacjach.

Nabywcy najczęściej korzystają z kredytów. Osoby decydujące się na zakup za gotówkę, zwykle wybierają wyżej wycenione mieszkania i lokale z segmentu premium, np. w warszawskich inwestycjach Wellhome Zacisze i Osiedle Magenta.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service:

- Klienci szukają nieruchomości typowych, które są łatwo zbywalne. Cena zakupu graniczna dla Krakowa to ok. 5 600 zł za mkw., dla Warszawy w okolicach 10 000 zł za mkw. Jak wynika z danych rynkowych za 2014 rok, większość zawieranych transakcji dotyczyła zakupu mieszkań w cenie do 300 tys. zł.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.:

- Możliwości nabywcze klientów w stolicy są nieco wyższe niż w innych aglomeracjach. Największą popularnością we wszystkich miastach cieszą się mieszkania w cenie do 300 tys. zł, które mamy we wszystkich inwestycjach.

Za tyle można nabyć wygodnie mieszkanie dwupokojowe z dostępem do dobrej infrastruktury, a nawet małą trójkę. Dodatkowym wsparciem dla młodych ludzi jest oczywiście także program "Mieszkanie dla młodych". W prestiżowych inwestycjach, takich jak Bliska Wola przy ulicy Kasprzaka, czy Rezydencja Redłowo w Gdyni, ceny są nieco wyższe, ale inna jest także grupa docelowa, do której kierujemy ofertę. Np. w Bliskiej Woli, zlokalizowanej blisko centrum Warszawy, mieszkania szybko znajdują nabywców, ceny lokali zaczynają się od 230 tys. zł.

Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria Dom:

- W inwestycjach dla młodych rodzin, które bardzo często chcą skorzystać z dopłat w ramach "Mieszkania dla młodych", akceptowalną dla większości klientów granicę ceny wyznaczają limity przyjęte w programie dopłat do kredytów.

O cenie decyduje najczęściej lokalizacja. Niemal każda warszawska dzielnica ma inny poziom akceptowalny przez większość nabywców.

Katarzyna Żarska z firmy Marvipol:

- To, jaka cena jest do zaakceptowania dla kupującego mieszkanie w Warszawie, w dużej mierze zależy od indywidualnych możliwości nabywczych, zdolności kredytowej i wyboru dzielnicy, w której chciałby zamieszkać.

Większość kupujących w Central Park Ursynów, przy ul. Kłobuckiej akceptuje cenę 300 tys. zł za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 50 mkw. Klienci szukający mieszkań w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach, jak na przykład w inwestycji Bielany Residence czy Rezydencji Arteco na Żoliborzu, za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 50 mkw. są gotowi zapłacić do 400 tys. zł.

Z kolei w dzielnicy Włochy, na Osiedlu Zielona Italia - w granicach 300 tys. zł. Górna granica ceny dwupokojowych mieszkań, akceptowana przez kupującego, waha się od ok. 6000 do 8000 zł za mkw.

Wojciech Stisz z firmy Barc Warszawa:

- Klienci, kupujący mieszkania w zlokalizowanym na warszawskiej Białołęce osiedlu Tarasy Dionizosa, wybierają najczęściej lokale w cenie do 350 tys. zł.

Jednak największym zainteresowaniem cieszą się najmniejsze mieszkania dwupokojowe w kwocie ok. 200 tys. zł.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- W inwestycji Hubertus w Warszawie najwięcej transakcji opiewa na kwotę 500 - 600 tys. zł. Mniej klientów decyduje się na zakup mieszkań w cenie powyżej 700 tys. zł. Inaczej jest w Wolnym Mieście w Gdańsku, gdzie największa ilość transakcji mieści się w przedziale 250 - 300 tys., a niewiele jest tych powyżej 400 tys. zł.