Ceny nowych lokali są stabilne

– To oznacza spadek stawki o około 0,8 proc. w stosunku do poprzedniego roku – mówi Natalia Włodarczyk, analityk redNet Property Group.

Podaje, że do największego skoku ceny ofertowej doszło w czterech miastach: w Gdańsku – o 6,9 proc., następnie w Warszawie – o 5,2 proc., w Łodzi – o 1,6 proc., oraz Katowicach – o 1,0 proc.

Natomiast spadek cen oferowanych mieszkań nastąpił we Wrocławiu – o 1,5 proc., w Poznaniu – 0,9 proc. i w Krakowie – o 0,2 proc.

Statystyki redNet Property Group wskazują też na wzrost cen mieszkań sprzedanych. W Gdańsku ceny transakcyjne podskoczyły o 6,2 proc., w Warszawie – o 4,2 proc, a w Łodzi – o 1 proc.

– W pozostałych miastach odnotowaliśmy spadek cen sprzedanych już mieszkań, największy w Krakowie – o 11,4 proc., w Poznaniu – o 6,3 proc., w Katowicach – o 2,3 proc., we Wrocławiu – o 0,1 proc. – wylicza Natalia Włodarczyk.

Wyjaśnia, że wzrost cen mieszkań rok do roku zarówno w Warszawie, jak i Gdańsku spowodowany jest wprowadzaniem i sprzedażą coraz większej liczby mieszkań w standardzie podwyższonym i luksusowym.

– W przypadku Warszawy w podwyżkach średnich stawek swój udział miała Złota 44, która wróciła na rynek. Natomiast w przypadku Gdańska stawki podbiły takie inwestycje, jak Bursztynowa, kolejny etap projektu Browar Gdański oraz Nowa Lęborska – podaje przykłady Natalia Włodarczyk.

Analitycy firmy Reas policzyli, że od kwietnia do czerwca 2015 r. liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wyraźnie wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem. Osiągnęła poziom podobny do tego z II i III kwartału 2014 r. – rekordowych dotychczas pod tym względem.

Poznań zaszalał

Z danych Reasa wynika, że w sześciu aglomeracjach o największej skali obrotów na rynku pierwotnym (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) w II kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży około 13,2 tys. mieszkań.

– To 17 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach firmy wprowadziły na tych rynkach 48,5 tys. lokali. Więcej mieszkań pojawiło się w sprzedaży w kolejnych czterech kwartałach tylko w rekordowym pod tym względem 2007 r. – podkreśla Kazimierz Kirejczyk, prezes Reasa.

Dodaje, że dużej podaży towarzyszyła wysoka sprzedaż. Jedynym miastem, w którym oferta znacząco wzrosła, był Poznań. Liczba mieszkań czekających na nabywców zwiększyła się tam w porównaniu z końcem marca o ponad 800 lokali, czyli o 22 proc., zbliżając się do 4,5 tys.

– To jedyne miasto, w którym oferta znajduje się dziś na poziomie bliskim rekordu z połowy 2012 r. Tak duży wzrost jest efektem wprowadzenia do sprzedaży w minionym kwartale aż ponad 1700 lokali. Dla porównania, od początku 2012 r. w Poznaniu kwartalnie pojawiało się w ofercie średnio nieco ponad 600 nowych M – zwraca uwagę Kirejczyk.

Reas podaje, że oferta deweloperów wzrosła także – o 5,4 proc. – w Trójmieście, choć poziom 5,7 tys. lokali jest daleki od rekordu z II kwartału 2012 r. (7,9 tys.). W tej aglomeracji wysoka podaż została zrównoważona niewiele niższym popytem.

– Nieomal idealne zrównoważenie sprzedaży i nowej podaży odnotowaliśmy w Krakowie i Warszawie, gdzie oferta pozostała na poziomie podobnym jak w poprzednim kwartale – mówi Kazimierz Kirejczyk. – Z kolei miastami, w których oferta zauważalnie się zmniejszyła, są Wrocław i Łódź: odpowiednio o 6 i 8,6 proc.

We Wrocławiu spadek liczby lokali w ofercie poniżej 8 tys. był, mimo znaczącej nowej podaży, efektem rekordowo wysokiej sprzedaży. W Łodzi natomiast decydujące znaczenie miała wyraźna przewaga liczby mieszkań sprzedanych nad wprowadzonymi na rynek.

Firmy zadowolone

Sami deweloperzy przyznają, że sprzedaż mieszkań idzie bardzo dobrze. Wspominają o coraz większej konkurencji, ale też nie chcą jeszcze znacząco obniżać cen. Zdaniem analityków Reasa bardzo dobre wyniki sprzedażowe spółki będą mieć na koniec tego roku i może do połowy przyszłego. Potem o klientów może być coraz trudniej.

Ronson podaje, że sprzedał rekordową liczbę lokali netto (czyli z uwzględnieniem rezygnacji). W całym pierwszym półroczu br. nabywców znalazło 410 M.

– Celem na cały rok jest sprzedaż przynajmniej 800 lokali, więc wynik ponad 400 w pierwszej połowie roku jest dobrym prognostykiem. Uruchamiamy nowe inwestycje i utrzymujemy ofertę na poziomie ponad tysiąca mieszkań – mówi Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

Polnord sprzedał w pierwszej połowie 2015 r. 833 lokale, wobec 625 sprzedanych w tym samym okresie ub.r. Zdecydowana większość zakontraktowanych mieszkań pochodzi z projektów realizowanych w Warszawie i w Trójmieście.

– Bardzo dobre wyniki sprzedaży mieliśmy w II kwartale br. Podpisaliśmy 487 umów netto, wobec 318 zawartych w II kw. ub.r. Planujemy w całym 2015 r. sprzedać ok. 1,5 tys. lokali. W tym celu do oferty są systematycznie wprowadzane nowe projekty, dopasowane do aktualnych potrzeb klientów – mówi Piotr Wesołowski, prezes Polnordu.

Grupa Robyg podaje, że w pierwszym półroczu 2015 r. zakontraktowała 1131 lokali w Warszawie i Gdańsku. Wobec tego samego okresu 2014 r. spółka poprawiła wynik o 7 proc. W całym 2015 r. chce znaleźć kupców na 2200 lokali.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, g.blaszczak@rp.pl