Prawo budowlane: więcej robót na zgłoszenie lub bez formalności

Szykują się kolejne uproszczenia w prawie budowlanym. We wtorek propozycję zmian zaakceptował rząd w ramach tzw. pakietu wicepremiera Mateusza Morawieckiego „100 zmian dla firm".

Projekt zwiększa listę robót budowlanych, które będzie można zrealizować tylko na zgłoszenie lub bez załatwiania jakichkolwiek formalności.

Inwestor nie będzie musiał fatygować się do urzędu w wypadku budowy m.in.: parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 mkw.; suszarni kontenerowych do 21 mkw.; instalacji klimatyzacyjnych, przydomowych basenów i oczek wodnych do 50 mkw. Podobne ułatwienia będą w wypadków zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach. Obecnie w ich wypadku trzeba zgłosić zamiar budowy u starosty (prezydenta miasta na prawach powiatu).

Natomiast budowa zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach zamiast pozwoleń będzie wymagała zgłoszenia.

Przepisy będą też bardziej liberalne w wypadku wiat do 35 mkw. Na każde 500 mkw., będzie można postawić dwie takie wiaty. Obecnie, by postawić wiatę, trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. Na zgłoszenie można wybudować tylko wiatę do 50 mkw. na działce, na której stoi budynek mieszkalny.

Krócej będzie też czekało się na milczącą zgodę urzędu, a mianowicie 21 dni, a nie jak dziś – 30 dni.

Nadzór budowlany będzie łagodniej traktował również istotne odstąpienia od projektu budowlanego.

Obecnie, jeżeli dochodzi do zmian w trakcie budowy, to uznaje się to za samowolę budowlaną, chyba że inwestor ma projekt zamienny.

Rząd proponuje więc, by odstąpienie nie więcej niż o 2 proc. od zapisów w projekcie budowlanym traktować jako dopuszczalne bez konieczności ubiegania się o projekt zamienny. Chodzi o zmiany dotyczące m.in. wysokości, szerokości i długości planowanego obiektu. Po zastosowaniu 2 proc. odstępstwa nie będzie można jednak wykraczać poza obszar oddziaływania inwestycji.

Projekt wprowadza możliwość korzystania z tymczasowego obiektu budowlanego do czasu uzyskania pozwolenia na budowę, jednocześnie wydłużając termin jego użytkowania ze 120 do 180 dni. Obecnie, po upływie terminu na użytkowanie, obiekt tymczasowy musi być rozebrany.

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa – niezależnie od zmian zapowiedzianych w tzw. pakiecie Morawieckiego, pracuje nad projektem kodeksu urbanistycznego-budowlanego. Ma on kompleksowo regulować kwestie planistyczne i budowlane towarzyszące inwestycjom.