Oświadczenie konieczne będzie jednak tylko wtedy, gdy do tej pory zyski z najmu opodatkowane były według skali podatkowej i od tego roku chce się z nich rozliczać według 8,5-proc. ryczałtu ewidencjonowanego. Jeśli bowiem podatnik płacił ryczałt od najmu już za 2010 r., nie musi ponownie składać oświadczenia.
Tak samo jest, gdy od zysków z najmu płacił PIT według skali podatkowej i postanowił nadal tak się rozliczać. Wtedy również nie musi składać żadnego oświadczenia.
Jeśli jednak płacił do tej pory podatek według skali, a od 2011 r. chce się rozliczać 8,5-proc. ryczałtem – oświadczenie musi złożyć. Sposób rozliczania się z fiskusem podatnik może bowiem zmienić tylko na początku każdego kolejnego roku. Takiej możliwości nie ma w trakcie roku.
[b]Dlatego lepiej dobrze się zastanowić przed podjęciem decyzji. Jeśli po dwóch miesiącach zmienimy zdanie, nie będzie odwrotu i wybrany przez nas sposób rozliczania trzeba będzie stosować do końca 2011 r. [/b]
Zasada ta działa też w drugą stronę. Na podjęcie decyzji jest czas do 20 stycznia. Jeśli w tym terminie podatnik nie złoży odpowiedniego oświadczenia, to nie będzie już mógł tego zrobić. Taką możliwość będzie miał dopiero w przyszłym roku. I to nawet wtedy, gdy ze złożeniem oświadczenia spóźnił się choćby o jeden dzień.
Gdy podatnik decyduje się na zarobkowanie poprzez najem w trakcie roku podatkowego, oświadczenie o wyborze opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym składa nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po tym, w którym osiągnął pierwszy przychód z najmu. Jeżeli pierwszy taki przychód osiągnie w grudniu, oświadczenie obowiązany jest złożyć do końca roku podatkowego.
Oświadczenie o wyborze formy opodatkowania składa się naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika.
