Więcej chętnych na nowe

– Deweloperzy działający na terenie Wrocławia podzielili entuzjazm inwestorów z innych miast. Liczba wydanych pozwoleń na budowę w 2015 r. wzrosła – rok do roku – ponad 40 proc. – mówi Dariusz Książak, prezes firmy Emmerson Evaluation.

Podkreśla, że ta wzmożona aktywność deweloperów zaowocowała wzrostem podaży lokali na rynku pierwotnym.

– Tak szeroka oferta na nowych osiedlach sprzyjała zakupom, stąd w 2015 r. we Wrocławiu dominowały transakcje z rynku pierwotnego – dodaje prezes Książak.

Rekord deweloperów

Z danych Emmerson Evaluation wynika, że we Wrocławiu najchętniej kupowane były lokale mieszkalne o powierzchni od 50 do 70 mkw., praktycznie we wszystkich dzielnicach i w obu segmentach rynku (na pierwotnym i wtórnym). Wyjątkiem było tylko Stare Miasto, gdzie na rynku wtórnym najwięcej sprzedawało się lokali o powierzchni 35–50 mkw.

– Należy podkreślić, że jeżeli chodzi o rynek pierwotny, to mieliśmy do czynienia z najwyższą sprzedażą w historii wrocławskiego rynku mieszkaniowego. Równocześnie pomimo bardzo wysokiego poziomu sprzedaży wielkość oferty deweloperów wzrosła w czterech spośród pięciu dzielnic – zwraca uwagę prezes Książak.

Tylko w Śródmieściu liczba nowych lokali na sprzedaż spadła o kilka procent. W konsekwencji we Wrocławiu wciąż jest rekordowo dużo mieszkań oferowanych do wzięcia. – A to skutecznie studzi zapędy firm deweloperskich do podwyższania cen – dodaje prezes firmy Emmerson Evaluation.

Sprzedaż nieruchomości wspomagał też program dopłat do kredytów. – Analizując ceny lokali pod kątem limitów w „Mieszkaniu dla młodych" na rynku pierwotnym, najwięcej lokali w cenach „MdM" było w dzielnicy Fabryczna – podaje prezes Książak. – W czwartym kwartale w ofercie deweloperów budujących na terenie Fabrycznej było prawie tysiąc mieszkań kwalifikujących się do programu „MdM". To więcej niż we wszystkich pozostałych dzielnicach razem wziętych.

Z kolei na rynku wtórnym najwięcej lokali spełniających limit cenowy zostało sprzedanych na terenie dzielnic: Fabryczna, Śródmieście oraz Psie Pole. Praktycznie we wszystkich dzielnicach mediana cen przekracza limity programu „MdM".

Wtórny ma trudniej

We Wrocławiu nabywcy mieszkań używanych kupują lokale w przeciętnej cenie 5,2 tys. zł za mkw. – wynika z danych firmy Metrohouse.

– Transakcje pokazują, że kupując lokal na rynku wtórnym, klienci oczekują konkurencyjnych cen w stosunku do propozycji deweloperów – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Dlatego – jak opowiada – sporą popularnością cieszą się mieszkania w budynkach z lat 70., które są tańsze od tych na nowych osiedlach.