Aktualizacja: 17.06.2011 08:55 Publikacja: 17.06.2011 08:55
Foto: oferty.net
- Przekształcenie działki rolnej w budowlaną, np. w okolicach Warszawy, może przynieść średnio kilkakrotny wzrost wartości za jeden m
2
powierzchni tej ziemi. Ta różnica w cenie może jednak być nawet dużo większa w zależności od atrakcyjności danej lokalizacji - zapewnia Katarzyna Sawa-Rybaczek, adwokat z Magnusson Kancelaria Prawnicza.
Podaż gruntów rolnych jest bardzo duża, w każdym regionie Polski. Znacznie trudniej znaleźć działkę budowlaną o pow. 1 tys. m
2
- a takie oferty są najczęściej obiektem zainteresowania inwestora indywidualnego.
Zyski z podziału działek na te najpopularniejsze na polskim rynku grunty, czyli o pow. 1 tys. m
2
mogą podwoić i potroić włożony wcześniej kapitał. Np. średnia cena m
2
działki rolnej w podwarszawskiej Jabłonnej wynosi, według serwisu Oferty. net, ok. 100 zł za m
2
, a za działkę budowlaną zapłacimy ok. 284 zł za metr. Zatem kupując grunt np. o pow. 5 tys. m
2
za 500 tys. zł, po podziale i odrolnieniu sprzedamy pięć działek za, w sumie ok. 1,4 mln zł.
W Piasecznie średni koszt działki rolnej to 177 zł za m
2
, natomiast budowlanej to przeciętny wydatek rzędu ok. 332 zł. A więc kupując działkę rolną o pow. 5 tys. m
2
za ok. 900 tys. zł, po jej podziale odrolnieniu, sprzedajemy, średnio ziemię za ok. 1,7 mln zł. Oczywiście cena wyjściowa i transakcyjna, działki rolnej i budowlanej jest uzależniona od wielu czynników, takich jak lokalizacja, sąsiedztwo, infrastruktura czy komunikacja i w efekcie koszty kupna i podziału działki rolnej nie zawsze będą opłacalne, a czasem przyniosą kilkukrotne zyski.
- Na terenie, gdzie dominuje np. budownictwo jednorodzinne, znacznie łatwiej będzie sprzedać kilka mniejszych działek, niż jedną kilkuhektarową. Wprawdzie na decyzję o podziale trzeba długo czekać, ale warto poświęcić ten czas, ponieważ deweloperzy chętniej kupują dziś działki budowlane, a z kolei inwestorów indywidualnych stać raczej na zakup mniejszych gruntów. Ponadto, w zależności od lokalizacji, po dokonaniu podziału geodezyjnego wartość nowo wydzielonych działek wzrasta nawet o 100 proc., a działek przekwalifikowanych z rolnych na budowlane - o znacznie więcej - zapewnia Tomasz Skoczyński, radca prawny z kancelarii Skoczyński Wachowiak Strykowski. - Trzeba jednak pamiętać, że podziału nie można dokonać w sposób dowolny - dodaje.
Przed podjęciem decyzji o tego typu inwestycji, inwestor powinien najpierw sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) czy na danym terenie, będzie można budować domy jednorodzinne. W MPZP sprawdzimy także czy działkę można podzielić na mniejsze kawałki. - Jeżeli natomiast zdarzy się sytuacja, że MPZP nie zawiera zasad podziału nieruchomości, wówczas warunki podziału ustala się w decyzji o warunkach zabudowy lub w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego - mówi Sławomir Lebioda, przedstawiciel kancelarii KSP Tax & Legal Advice.
Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie został uchwalony, można dokonać podziału na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, o którą należy wystąpić, przy czym podzielonej działce należy zapewnić dostęp do drogi publicznej.
Bo dokonać podziału należy złożyć wniosek do wójta (burmistrza lub prezydenta miasta). Do wniosku dołączamy m.in. wypis z katastru nieruchomości i dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości.
Jeżeli plan został uchwalony i przewiduje przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową, trzeba dokonać jej odrolnienia. W tym celu również inwestor musi dokonać zmiany przeznaczenia nieruchomości rolnej w MPZP. Zgodę na wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej wydaje starosta. - Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III wymaga zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi. Wymóg ten dotyczy jednak tylko gruntów położonych poza granicami administracyjnymi miast oraz gruntów o powierzchni ponad 0,5 ha, z wyjątkiem gruntów położonych w granicach form ochrony przyrody i ich otulin - tłumaczy Sławomir Lebioda. - Regulacje dotyczące podziału nie mają jednak zastosowania do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w MPZP na cele rolne i leśne - dodaje.
Proces samego podziału działki jest stosunkowo czasochłonny, zwykle trwa co najmniej 6 miesięcy. - Jeżeli dojdzie do tego np. konieczność zmiany przeznaczenia działki w planie miejscowym lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, przeprowadzenia odrolnienia gruntu, to łącznie pochłonie rok-dwa lata - mówi Katarzyna Sawa-Rybaczek.
lle wydamy na podział działki? - Koszty za wypis i wyrys z MPZP wynoszą 120 zł za pierwszą i 12 zł za każdą kolejną działkę, zasadnicza mapa danego terenu kosztuje 4-15 zł za jeden hektar, wykaz zmian gruntowych, w zależności od ilości działek przed i po podziale, np. od 4 do 10 działek to wydatek rzędu 90 zł, a odpis z ksiąg wieczystych potwierdzający prawo własności do nieruchomości kosztuje 30 zł - wylicza Katarzyna Sawa-Rybaczek.
Do tego dochodzi wynagrodzenie dla geodetów - to jest największy wydatek, gdyż np. za podział jednej działki na dwie zapłacimy ok. 1-1,2 tys. zł. Dodatkowym wydatkiem jest ujawnienie podziału nieruchomości w księgach wieczystych - ten koszt wynosi ok. 320 zł.
To niestety nie koniec wydatków, bo gdy po podziale gruntu wzrośnie jego wartość, a tak zwykle się dzieje, inwestor będzie musi liczyć się z tzw. opłatą adiacencką albo rentą planistyczną, których wysokość nie może przekroczyć 30 proc. wartości o jaką wzrosła cena nieruchomości. Wysokość tej opłaty ustala gmina.
- Renta planistyczna pobierana jest często także, gdy wartość nieruchomości wzrasta w wyniku wydania decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie jednak z wyrokiem NSA z 6 marca 2008 r., pobieranie renty planistycznej w takim przypadku nie jest zasadne - mówi Sławomir Lebioda. Dodaje, że kupno działki rolnej w celu jej późniejszej sprzedaży z zyskiem jako działki budowlanej może być zakwalifikowane przez urząd skarbowy jako działalność gospodarcza podlegająca opodatkowaniu VAT.
- Kwestia budzi jednak spore kontrowersje, czego wyrazem jest skierowanie przez NSA dwóch wniosków do Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości o rozstrzygnięcie tego zagadnienia. Do dziś jednak Trybunał nie udzielił odpowiedzi. Tymczasem zdaniem rzecznika generalnego, decydujące znaczenie powinna mieć ocena, czy sprzedaż przekształconych działek rolnych następuje w celu uzyskania stałych dochodów - tłumaczy Sławomir Lebioda.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: rp.pl
- Przekształcenie działki rolnej w budowlaną, np. w okolicach Warszawy, może przynieść średnio kilkakrotny wzrost wartości za jeden m
powierzchni tej ziemi. Ta różnica w cenie może jednak być nawet dużo większa w zależności od atrakcyjności danej lokalizacji - zapewnia Katarzyna Sawa-Rybaczek, adwokat z Magnusson Kancelaria Prawnicza.
Tempo odchodzenia od węgla w energetyce jest uzależnione od możliwości zapewnienia podstawy systemu, która będzie stabilizować pogodozależne źródła odnawialne do czasu uruchomienia elektrowni jądrowej. Taką rolę może pełnić gaz.
Globalny rynek technologii medycznych, wspierany przez inwestycje i nowoczesne programy, dynamicznie rośnie. Jednym z takich działań jest nabór „Ścieżka SMART” finansowany z Funduszy Europejskich dla Nowoczesnej Gospodarki. Stworzyliśmy hydrożel do hodowli komórkowych. Jest to narzędzie przydatne w badaniach nad nowymi lekami – mówi Marcin Krzykawski, prezes Real Research.
Transformacja powinna być prowadzona według planu nakreślonego na wiele lat do przodu, a nie według harmonogramu wyborczego. Powinien się w nią w jak największym stopniu angażować kapitał prywatny, by pomoc publiczna trafiała do inwestycji o największych ryzykach.
Od technologii nie da się uciec. Zamiast jednak z nią walczyć, trzeba wykorzystać możliwości, jakie one daje – zarówno samym bankom, jak i osobom korzystającym z ich usług.
Bank zachęca rodziców do wprowadzenia swoich dzieci w świat finansów. W prezencie można otrzymać 200 zł dla dziecka oraz voucher na 100 zł dla siebie.
W trakcie przewodnictwa w Unii polski rząd musi przekonać kraje „27”, że tylko integrując produkcję uzbrojenia, może wygrać wyścig zbrojeń z Rosją.
OSZCZĘDZANIE. Oprocentowanie nawet 8 proc. w skali roku, ale tylko po spełnieniu określonych warunków
– Polscy inwestorzy nie mają świadomości, że w detalicznych obligacjach skarbowych indeksowanych inflacją mają fantastyczny instrument – mówi Emil Łobodziński, doradca inwestycyjny BM PKO BP.
Organy skarbowe wymagają zgłaszania dochodów z obrotu kryptowalutami w zeznaniach rocznych podatników. Kryptowaluty są traktowane jako prawa majątkowe, podlegają więc takim samym zasadom opodatkowania jak inne zyski kapitałowe.
Jeśli nowy inwestor nie posiada gospodarstwa rolnego, to nie może się skutecznie ubiegać o przeniesienie pozwolenia na budowę obejmującego budynek w zabudowie zagrodowej.
W świecie inwestycji poszukujesz nie tylko możliwości wzrostu kapitału, ale także partnera, który zrozumie Twoje cele i pomoże Ci osiągnąć sukces finansowy. Winners Investments o.c.p., a.s., twórca platformy Mooninvest, oferuje nie tylko dostęp do atrakcyjnych funduszy ETF, ale przede wszystkim solidną platformę inwestycyjną, opartą na doświadczeniu, wiedzy, zaufaniu i nowoczesnych rozwiązaniach automatyzacji. Dodatkowo, Mooninvest umożliwia pomnażanie oszczędności, dostarczając narzędzia i strategie, które maksymalizują zyski przy zachowaniu zrównoważonego poziomu ryzyka.
Artyści „Nowego pokolenia” należą dziś do najbardziej poszukiwanych przez kolekcjonerów. Za znaczącą zmianę należy uznać fakt, że Wojciech Fibak radykalnie zmodyfikował zainteresowania kolekcjonerskie. Obecnie interesuje go już nie malarstwo École de Paris, ale sztuka „Nowego pokolenia po 1989 roku” obok powojennej awangardy.
Obserwujemy obecnie znaczący, ponad 30-proc. rozjazd kursu akcji największych wydobywców złota w stosunku do samej ceny kruszcu na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat. Ta luka, która historycznie zazwyczaj była domykana, rodzi pytania o jej przyczyny oraz o to, która forma inwestycji – w akcje spółek wydobywczych czy sam kruszec – może być bardziej opłacalna.
Tylko 6 proc. kobiet inwestuje na rynkach finansowych, w porównaniu z 17 proc. mężczyzn. Dysproporcja powtarza się przy różnych produktach, na IKZE/IKE decyduje się 13 proc. kobiet i 23 proc. mężczyzn.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
