- Każdego roku studenci stanowią siłę napędową polskiego rynku najmu. Widać to przede wszystkim w średniej wielkości miastach o tradycjach akademickich - mówi Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse. - Są tam znaczącą częścią grupy klientów poszukujących lokali na wynajmu.
Według badań „Studenci na rynku nieruchomości 2018" przeprowadzonych przez AMRON i Warszawski Instytut Bankowości najważniejsze kryteria wyboru mieszkania przez studenta to wysokość czynszu (28 proc.), odległość od uczelni (20 proc.) i standard lokalu (16 proc.).
- Na dalszy plan zeszły bezpieczeństwo okolicy i dostęp do infrastruktury handlowej czy usługowej - zauważa Marcin Jańczuk. - Wyniki ankiet potwierdzają obserwacje agentów działających w ramach sieci Metrohouse, którzy szczególnie dużo pracy przybywa wraz ze zbliżającym się rokiem akademickim. W oparciu o doświadczenie we współpracy ze studentami przygotowali oni listę niezbędnych elementów, które sprawią, że wystawione na wynajem mieszkanie spotka się z zainteresowaniem studentów.
Przystępna cena
- Każdy student zwraca szczególną uwagę na stawkę najmu. O ile jeszcze kilkanaście lat temu była ona kluczowym kryterium wyboru mieszkania na wynajem, o tyle dziś nie jest to tak aż tak silny czynnik - mówi Marcin Jańczuk. - Nadal jednak przed rozpoczęciem roku akademickiego z oferty znikają momentalnie lokale, które charakteryzują się nieco niższa ceną. Standardem już jest, że im bliżej roku akademickiego, tym liczba ofert o umiarkowanych cenach dość szybko topnieje. Mówi się wtedy, że średnie ceny mieszkań do wynajmu wzrastają. Nie jest to do końca prawdą, ponieważ właściciele rzadko podnoszą ceny przed 1 października, ale na rynku mieszkania są ostro „przebrane", a te które pozostały zwykle wyróżniają się znacznie wyższą ceną. To z kolei powoduje wrażenie wzrastających cen.
Dobry standard
- Doskonale, jeśli w ślad za umiarkowaną ceną idzie odpowiedni standard mieszkania. Bezpowrotnie minęły już czasy, gdy przy ograniczonej podaży mieszkań na wynajem studenci zgadzali się lokale o niskim standardzie, z ubogim wyposażeniem - mówi Marcin Jańczuk. - Dziś student chce wynająć lokal w pełni wyposażony, ze wszystkimi niezbędnymi urządzeniami. Jak twierdzą nasi agenci studenci często pytają o miejsce parkingowe, dodatkowe pomieszczenia na rower. Standardem jest internet lub możliwość jego założenia, a także w pełni wyposażona kuchnia.
