#UwagaWakacje: czasami lepiej poczekać ze sprzedażą mieszkania lub domu do końca roku

Osoby, które planują latem sprzedaż mieszkania lub domu powinny sprawdzić, czy mogą to zrobić bez PIT.

Aktualizacja: 01.08.2018 13:35 Publikacja: 01.08.2018 09:13

#UwagaWakacje: czasami lepiej poczekać ze sprzedażą mieszkania lub domu do końca roku

Foto: Fotorzepa, Krzysztof Skłodowski

Wielu Polaków planują zmianę mieszkania spieszą się, żeby transakcję zbycia starego lokum i nabycia nowego sfinalizować do końca wakacji. Osoby, które mają dzieci, chcą, by te rozpoczęły naukę już w nowej szkole. Czas urlopu sprzyja też planowaniu przeprowadzki.

Nie zawsze jednak pośpiech jest dobrym doradcą. Przede wszystkim jeśli chodzi o podatki. Tu warto planować rozważnie i uważnie liczyć czas jaki upłynął od nabycia czy wybudowania lokum, które chcemy sprzedać.

W Polsce opodatkowanie tzw. obrotu prywatnego nieruchomościami czyli mieszkaniami i domami, które zaspokajają potrzeby mieszkaniowe zależy od tego kiedy zostały one nabyte i kiedy są zbywane.

PIT od odpłatnego zbycia np. sprzedaży nieruchomości mieszkalnych ( i praw z nimi związanych) jest transakcja ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Tym samym po upływie tego okresu nie musimy się już martwić o rozliczenie z fiskusem.

Wiele osób zapomina jednak o tym, że ten 5 letni okres liczony jest od końca roku w którym mieszkanie zostało np. kupione, otrzymane w spadku czy darowiźnie. Przykładowo jeżeli podatnik kupił mieszkanie w styczniu 2013 r. sprzedać je bez podatku można dopiero z początkiem 2019 r. Pięcioletni okres będzie liczony od końca 2013 r. czyli 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 – a nie od daty nabycia tj. stycznia 2013 r.

Osoby które planują sprzedaż powinny sprawdzić ile czasu upłynęło od nabycia. Jeśli do upływu 5 letniego okresu zostało kilka miesięcy, warto rozważyć przełożenie finalizacji transakcji z wakacji na początek nowego roku. Pozwoli to uniknąć kłopotu z rozliczanie sprzedaży ze skarbówką. Jeśli takiej możliwości nie ma podatnik, który planuje zyski ze sprzedaży jednego lokum przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe wskazane w ustawie o PIT, ma prawo do zwolnienia podatkowego. Trzeba jednak pamiętać, że taka preferencja zależy od spełnienia określonych warunków. Warto więc przygotowując się do sprzedaży wziąć też pod uwagę podatkowe aspekty transakcji.

W cyklu #UwagaWakacje czytaj m.in.:

Dopłata do letniego wypoczynku dzieci bez PIT

Zyski ze sprzedaży własnoręcznie zebranych owoców a PIT

Wielu Polaków planują zmianę mieszkania spieszą się, żeby transakcję zbycia starego lokum i nabycia nowego sfinalizować do końca wakacji. Osoby, które mają dzieci, chcą, by te rozpoczęły naukę już w nowej szkole. Czas urlopu sprzyja też planowaniu przeprowadzki.

Nie zawsze jednak pośpiech jest dobrym doradcą. Przede wszystkim jeśli chodzi o podatki. Tu warto planować rozważnie i uważnie liczyć czas jaki upłynął od nabycia czy wybudowania lokum, które chcemy sprzedać.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Trybunał: nabyli działkę bez zgody ministra, umowa nieważna
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Praca, Emerytury i renty
Czy każdy górnik może mieć górniczą emeryturę? Ważny wyrok SN
Prawo karne
Kłopoty żony Macieja Wąsika. "To represje"
Sądy i trybunały
Czy frankowicze doczekają się uchwały Sądu Najwyższego?
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona