Wyburzenie mieszkania a udziały w nieruchomości wspólnej - uchwała Sądu Najwyższego

Sąd Najwyższy podjął uchwałę dotyczącą udziału w nieruchomości wspólnej. Spór dotyczył budynku dwurodzinnego w Szczecinie. Doszło jednak do rozebrania części budynku i zostało tylko jedno mieszkanie. Rozstrzygniecie tego sporu było ważne ze względu na ustalenia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Sąd Rejonowy oddalił powództwo, a Sąd Okręgowy w Szczecinie nabrał wątpliwości natury prawnej. Postanowił więc zadać dwa pytania SN. Pierwsze, jaki jest skutek prawny wyburzenia lokalu stanowiącego odrębną własność dla związanego z tym lokalem udziału w nieruchomości wspólnej. I drugie pytanie, czy w przypadku wyburzenia jednego z dwóch lokali stanowiących przedmiot odrębnej własności prowadzącego do utraty jego bytu prawnego następuje ustanie prawa odrębnej własności drugiego istniejącego lokalu.

Okazuje się bowiem, że przepisy nie rozstrzygają tego problemu w sposób jednoznaczny.

Brakuje też orzecznictwa sądowego na ten temat.

Sąd Najwyższy podjął uchwałę, że wygaśnięcie odrębnej własności lokalu na skutek jego zburzenia powoduje ustanie odrębnej własności drugiego lokalu. Natomiast udziały w nieruchomości wspólnej, związane dotychczas z własnością dwóch lokali, przekształcają się w udziały we współwłasności gruntu zabudowanego budynkiem stanowiącym jego część składową i obejmującym jeden lokal.