- Najpopularniejsze mieszkania - dwu- i trzypokojowe w budynkach z wielkiej płyty są dziś tańsze o ok. 44 proc. od swoich odpowiedników w innego rodzaju budownictwie - podaje Bartłomiej Baranowski, analityk portalu Domiporta.pl. - Jednak już niedługo dzięki dofinansowaniu termomodernizacji wielkopłytowych budynków ceny lokali mogą wzrosnąć o kilka procent - przewiduje.

Bartłomiej Baranowski przypomina, że budynki w różnych technologiach wielkopłytowych powstawały w Polsce od lat 60. do 90. - W tym czasie wybudowano ponad 60 tysięcy budynków, w których znajduje się 2,5 mln mieszkań. To według wyliczeń Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju 20 proc. całego zasobu mieszkaniowego w Polsce - mówi ekspert Domiporty. - Mieszkania oznaczone jako "wielka płyta" stanowią prawie 10 proc. wszystkich oferowanych na sprzedaż na rynku wtórnym w naszym serwisie.

Budynki wykonane w technice wielkopłytowej mają jednak wiele mankamentów. - Stosowanie materiałów o niedostatecznej jakości, duża liczba wad wykonawczych powstałych podczas prac montażowych oraz nietrafione rozwiązania funkcjonalno-użytkowe budynków - to główne mankamenty wielkiej płyty według raportu Instytutu Techniki Budowlanej - przypomina Bartłomiej Baranowski. - Wyliczenia projektowe z początków lat 60. przewidywały eksploatację budynków przez 50 lat, co oznacza, że część z nich nie nadaje się już do użytkowania. Przy niedoborze mieszkań każda nieruchomość jest jednak na wagę złota. A deficyt lokali w Polsce wynosi 2,1 mln mieszkań - takie wnioski zawarto w najnowszym raporcie „Ile mieszkań brakuje w Polsce?" sporządzonym pod patronatem UN Global Compact Network Poland - podaje.

Właśnie z tego powodu MIiR zdecydowało się na zmiany w ustawie o Termomodernizacji i Remontach, które umożliwią finansowanie dodatkowych wzmocnień płyt trójwarstwowych. - Działania termomodernizacyjne mają sprawić, że większość budynków z wielkiej płyty będzie mogła służyć dłużej niż planowane 50 lat - wyjaśnia Baranowski. - Zmiany w ustawie zapowiedział wiceminister Artur Soboń. Jak podaje resort szacowana wartość inwestycji to 25,8 mld zł, w tym: termomodernizacja – 17,2 mld zł i montaż kotew (łączniki płyt) – 8,6 mld zł. Potencjalna wartość dofinansowania publicznego może wynieść 7 mld zł. Ile dokładnie można uzyskać? Na działania związane z termomodernizacją budynku rząd zapowiedział dotacje wynoszące 16 proc., a na zabezpieczenie konstrukcji 50 proc. zwrotu kosztów. MIiR podało, że przeciętny koszt termomodernizacji jednego budynku z wielkiej płyty wyniesie około 495 tys. zł. Samo ocieplenie w takim wypadku to koszt ok. 330 tys. zł, natomiast konieczne wzmocnienie, ocieplenie kotew i łączeń między płytami to prace szacowane na kolejne 165 tys. zł - podaje.

Ekspert Domiporty szacuje, że dofinansowanie docieplenia budynków miałoby wynieść ok. 52 tys. zł, a na prace związane z zabezpieczeniem konstrukcji i jej ociepleniem będzie przewidziane 50 proc. dofinansowania, czyli 82 tys. zł. - Wartość wsparcia ogółem wyniesie w tym przypadku ponad 135 tys. zł i będzie to stanowiło 27 proc. całego kosztu remontu - mówi Bartłomiej Baranowski.