W trzecim kwartale na rynku warszawskim ukończone zostały dwa budynki biurowe - Park Avenue o powierzchni 12,5 tys. mkw. oraz Koneser Centrum Praskie ( budynek C) o powierzchni ponad 3,8 tys. mkw. (w strefie Wschód). - Od początku tego roku deweloperzy oddali do użytku 190 tys. mkw., czyli 19 nowoczesnych budynków biurowych, głównie w strefie centralnej miasta. Ich średni poziom wynajęcia w dniu oddania do użytku wynosił około 70 proc. oferowanej powierzchni - podaje Colliers International. - Od początku lipca do końca września w Warszawie wynajęto 209 tys. mkw., co stanowi spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału o 5,7 proc., ale wzrost o 5,2 proc. w porównaniu do III kw. 2017 roku. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w strefie City Centre (33 proc.)

Do największych transakcji najmu w analizowanym kwartale należały: renegocjacja oraz ekspansja Deloitte w Q22 (ponad 22,1 tys. mkw.), nowa umowa WeWork w Mennica Legacy Tower (14,2 tys. mkw.) oraz renegocjacja firmy Nestle w Nestle House (9,5 tys.mkw.). Udział transakcji pre-let pozostaje na stabilnym poziomie 16 proc.

- Do najbardziej aktywnych najemców na rynku zaliczamy firmy z sektora usług profesjonalnych - czyli doradztwo, prawnicy oraz coworkingi. Ich udział w wolumenie najmu wynosi aż 40 proc., a to za sprawą rosnącej aktywności coworkingów - mówi Olga Drela, starszy analityk w dziale doradztwa i badań rynku Colliers International. - Tylko w minionym kwartale firmy coworkingowe wynajęły ponad 33 tys. mkw. i odpowiadają za 16 proc. całkowitego popytu odnotowanego w Warszawie w III kwartale 2018 roku - dodaje.

Poziom pustostanów w Warszawie zmniejszył się w stosunku do poprzedniego kwartału o 1,1 p.p. i na koniec trzeciego kwartału tego roku wyniósł 10 proc., co przełożyło się na ponad 543 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej. - Jest to najniższy poziom współczynnika pustostanów w Warszawie od początku 2013 roku - zwraca uwagę Olga Drela.

Od początku lipca do końca września czynsze bazowe w Warszawie utrzymywały się na zbliżonym poziomie do poprzedniego kwartału. Miesięczne stawki za powierzchnię biurową wynosiły od 14 do 24 euro za mkw. miesięcznie.