Działkę o powierzchni ok. 1,55 ha w Gdańsku, w sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności, kupił fiński deweloper YIT.

Na tym terenie, dla którego wydano już pozwolenie na budowę, firma planuje swoją pierwszą inwestycję typu mixed-use. Będzie ona powstawała etapami. Powierzchnia użytkowa to niemal 40 tys. mkw. Oprócz mieszkań deweloper zamierza wybudować w Gdańsku także biura.

Miasto zrównoważone

Pytany o powody wejścia na rynek komercyjny, Tomasz Konarski, prezes spółki YIT w Polsce, podkreśla, że YIT to międzynarodowa firma, która w portfolio ma nie tylko mieszkania, ale także budynki biurowe i obiekty typu mixed-use.

– Najlepszym przykładem może być jeden z naszych flagowych projektów – Tripla, który realizujemy w Helsinkach – opowiada prezes. – Na powierzchni całkowitej aż 183 tys. mkw. znajdą się centrum handlowe, biura, hotel oraz lokale mieszkalne. Całość będzie połączona z ogromnym węzłem komunikacyjnym.

W Polsce, jak przypomina szef YIT, firma działa już od czterech lat. – Do tej pory koncentrowaliśmy się na Warszawie, gdzie udało się nam pozyskać bardzo atrakcyjne działki – mówi Konarski. – Teraz przyszła pora na ekspansję. Chcemy nie tylko wchodzić do innych polskich miast, ale także w nowe segmenty rynku. Naszym celem jest tworzenie zrównoważonych środowisk miejskich, których integralną częścią są również biura – wyjaśnia.

Dodaje, że firma wybrała Gdańsk ze względu na „fantastyczne tempo rozwoju miasta i duży potencjał". – To właśnie sprawiło, że nasza pierwsza w Polsce inwestycja typu mixed-use powstanie właśnie w stolicy Pomorza – mówi Tomasz Konarski.

Poza rynek mieszkań wyszedł też giełdowy i2 Development. Na wrocławskich Krzykach deweloper planuje wielofunkcyjną inwestycję Armii Krajowej 7. To jeden z największych projektów w historii spółki. W trzech etapach chce wybudować 570 lokali – mieszkań, pokoi hotelowych, lokali usługowych i biurowych. Mieszkań ma być w tej inwestycji 171, lokali usługowych 29, biurowych – 16, a lokali objętych modelem aparthotelu – 355.

– Nasza spółka już w przeszłości realizowała projekty komercyjne, zarówno lokale handlowe i usługowe, jak i biurowe – mówi Marcin Misztal, prezes i2 Development. – Traktujemy to jako uzupełnienie działalności na rynku mieszkaniowym. Realizując projekty o mieszanych funkcjach, możemy m.in. efektywniej zagospodarowywać nieruchomości. Zgodnie ze strategią spółki rozwijamy także segment nieruchomości na wynajem, a realizacja własnych projektów komercyjnych jest jednym z możliwych źródeł dla naszego portfela takich nieruchomości.

Na razie, jak dodaje prezes Misztal, firma koncentruje się na rynku wrocławskim.

Także we Wrocławiu biurowiec City One otwiera znana z budowy osiedli mieszkaniowych spółka Archicom. City One jest pierwszym etapem kompleksu City Forum u zbiegu ul. Traugutta i Pułaskiego. Dorota Jarodzka-Śródka, architekt i wiceprezes spółki Archicom, podczas otwarcia City One podkreślała, że przy projektowaniu biurowca duży nacisk położono na filozofię work-life balance.

Tomasz Sujak, członek zarządu firmy, mówi, że grupa Archicom od ponad 30 lat zajmuje się kompleksowym projektowaniem i budową osiedli mieszkaniowych i obiektów komercyjnych.

– Obecność na rynku komercyjnym to ważny element naszej działalności, a komercjalizacja i sprzedaż biurowców pozwala nam dywersyfikować przychody – wyjaśnia Tomasz Sujak.

– Polski rynek biur cały czas się rozwija i jest daleki od nasycenia. Dynamicznie rosną przede wszystkim rynki regionalne takie jak Wrocław, na co pozytywny wpływ mają wysoka jakość życia, dostęp do wykwalifikowanych pracowników i inwestycje infrastrukturalne. Wzrost podaży powierzchni biurowej spowodowany jest także rozwojem sektora usług dla biznesu i ogólnie dobrą koniunkturą gospodarczą. Chcemy kontynuować działalność na tym rynku, poszukujemy gruntu pod kolejną komercyjną inwestycję. Myślimy przede wszystkim o realizacji następnego projektu we Wrocławiu, ale przyglądamy się także innym kluczowym rynkom w kraju – dodaje Tomasz Sujak.

Z ręką na pulsie

W segmencie PRS (Private Rental Sector) działa z kolei deweloper mieszkaniowy Matexi Polska. Jak mówi Monika Perekitko, członek zarządu tej firmy, spółka w tej właśnie formule przygotowuje już drugą inwestycję. Budynek z mieszkaniami na wynajem powstanie u zbiegu ul. Puławskiej i al. Niepodległości w Warszawie.

– Jesteśmy także pierwszym deweloperem, który zrealizował transakcję tego typu, sprzedając cały budynek Apartamenty Pereca z gotowymi, wykończonymi mieszkaniami według standardu inwestora zagranicznemu funduszowi inwestycyjnemu, działającemu na rynku najmu długoterminowego – przypomina Monika Perekitko.

Rynek nieruchomości, nie tylko mieszkaniowy, analizuje też spółka Develia. – Na bieżąco monitorujemy trendy związane z realizacją projektów innych niż mieszkaniowe, czyli biurowych czy handlowych – podkreśla Mirosław Kujawski, członek zarządu firmy Develia. – Przykładem jest aparthotel, który budujemy w Gdańsku w ramach czwartego etapu Osiedla Bastion Wałowa. Analizujemy również projekty takie jak akademiki. Tego rodzaju inwestycje traktujemy jednak jako uzupełnienie naszej oferty.

Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu nieruchomości Dompress.pl, komentuje, że poszukując sposobu na podniesienie rentowności swoich inwestycji, deweloperzy rozpatrują możliwość realizacji projektów, które oferowałyby lokale na wynajem – condo, aparthotele lub akademiki.

– Rzadziej zdarza się, żeby deweloperzy mieszkaniowi planowali wejście na rynek biurowy czy hotelowy – mówi Kamil Niedźwiedzki. – Analizy związane z dywersyfikacją portfela inwestycyjnego podejmują jednak przede wszystkim tylko największe firmy, które mają zgromadzone banki ziemi i chcą wykorzystać grunty możliwie najbardziej efektywnie. Dotyczy to także głównie deweloperów, którzy mają w swoim portfolio projekty nie tylko mieszkaniowe. Trudno jednak mówić o rynkowym trendzie związanym ze zmianą profilu działalności firm, których dotychczasowa strategia zakładała budowę osiedli wielorodzinnych. Chodzi jedynie o kalkulację zysku i realizację określonej marży, której w niektórych przypadkach nie gwarantowałyby projekty mieszkaniowe – tłumaczy.

Rynek nieruchomości kusi też firmy, które wywodzą się z zupełnie innych branż. W lipcu w „Rzeczpospolitej" pisaliśmy o osiedlu budowanym np. przez spółkę ciepłowniczą GPEC. Osiedle Nova Fundamentova – z mieszkaniami i domami – lider ciepłownictwa na Pomorzu wybuduje na swojej działce o powierzchni 3,5 tys. mkw. w gdańskich Kokoszkach.

Mieszkania buduje też firma związana z mięsnym holdingiem Duda. Zajmująca się nieruchomościami spółka powstała w 1997 r., a od dwóch lat działa pod nazwą Duda Development. Prowadzi inwestycje głównie w Wielkopolsce. Buduje też w Łodzi.

Na rynek deweloperski weszły też Ochnik Development i Tacit Development. Ta pierwsza spółka jest związana z marką produkującą odzież, druga wyszła z biznesu energetyczno-paliwowego. Nieruchomości nęcą też sieci marketów Lidl i Aldi. Lokale na wynajem nad sklepami powstaną m.in. w Niemczech.