Wrocław dołączy do klubu milionerów

Nic dziwnego, że deweloperzy coraz chętniej inwestują także na rynkach regionalnych. Gorąco jest we Wrocławiu.

– Popyt na nowe powierzchnie biurowe jest tu rekordowy – podkreśla Daria Dudek, dyrektor wrocławskiego biura firmy doradczej Nuvalu Polska. Dodaje, że choć we Wrocławiu powstaje wiele nowych biurowców, wciąż jest miejsce na kolejne inwestycje.

Dobre perspektywy

Z analiz Nuvalu wynika, że wskaźnik pustostanów na koniec 2017 r. wynosił 9,5 proc. – to o 3 pkt proc. mniej niż rok wcześniej. Firma doradcza Cresa Polska podaje z kolei, że w pierwszym kwartale br. pustych biur było już tylko 8,3 proc. Wskaźnik jest niższy od 1 pkt proc. od średniej z ostatnich pięciu lat.

– To dobry znak dla właścicieli budynków oraz inwestorów. To również ważna informacja dla najemców: jeżeli chcą się przenieść do nowego biura, proces relokacji powinni rozpocząć z dużym wyprzedzeniem – mówi Daria Dudek.

Dyrektor zwraca uwagę, że lata 2018–2019 istotnie zmienią obraz wrocławskiego rynku biurowego. – Skończył się czas małej nowej podaży – mówi. – W budowie jest ponad 238 tys. mkw. powierzchni. Jeszcze w tym roku Wrocław jako trzecie miasto w Polsce, po Warszawie i Krakowie, dołączy do „klubu milionerów". Łączna podaż biur przekroczy 1 mln mkw. – podkreśla dyrektor, prognozując, że na koniec 2020 r. wrocławskie zasoby powinny wynieść 1,3 mln mkw.

Na rekordy na dolnośląskim rynku wskazują też eksperci Cresy. – W pierwszym kwartale podaż biur zwiększyła się o 36,6 tys. mkw. To o 104,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – mówi Michał Grabikowski, dyrektor wrocławskiego działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

W pierwszym kwartale najemcy wynajęli we Wrocławiu 24,1 tys. mkw. biur. Zdecydowaną większość stanowiły nowe umowy (90,3 proc.). – Najbardziej znaczące kontrakty to wynajęcie przez Santander Consumer Bank 10 tys. mkw. w biurowcu Business Garden 1, wynajęcie 4,7 tys. mkw. w Skanska-Nowy Targ, wynajęcie przez OVH 2,35 tys. mkw. w Aquarius Business House I oraz przedłużenie umowy najmu przez Nokię na 1,7 tys. mkw. w Bema Plaza – podaje Michał Grabikowski. Czynsze wywoławcze w budynkach klasy A w centrum Wrocławia wynoszą 13–16 euro za mkw. miesięcznie. Mediana stawek najmu to ok. 14,5 euro za mkw. miesięcznie. Poza centrum jest to 12–14,5 euro za mkw.

W pierwszym kwartale oddano do użytku West Link (13,9 tys. mkw., Echo Investment), biurowiec BZ WBK (17 tys. mkw., BZ WBK) oraz M5 (5,7 tys. mkw., Kernov Properties).

– Wrocław bije kolejne rekordy pod względem ilości powierzchni biurowej i cały czas umacnia swoją pozycję na tle innych miast regionalnych – komentuje Michał Grabikowski. Ekspert potwierdza, że jeszcze w tym roku podaż biur we Wrocławiu przekroczy 1 mln mkw. – Jednocześnie szybko spada i poziom pustostanów, i dostępność nowej powierzchni, co świadczy o niesłabnącej atrakcyjności Wrocławia dla najemców i dobrze wróży dalszemu rozwojowi rynku powierzchni biurowych w tym mieście – podkreśla.

Biorą dziury w ziemi

Z analiz Nuvalu wynika, że wiele planowanych na 2018 i 2019 r. powierzchni jest już w części wynajętych. – Oznacza to, że zainteresowanie inwestorów nowymi lokalizacjami będzie się utrzymywało na wysokim poziomie – ocenia Daria Dudek. – Kluczowa jest lokalizacja. Gęsta zabudowa Wrocławia sprawia, że deweloperzy poszukujący terenów pod nowe inwestycje mają niewielki wybór. Najbardziej poszukiwane są działki w centrum, jednak ich dostępność jest bardzo ograniczona. Za centrum biznesowe od wielu lat jest uznawana zachodnia część miasta. Mimo dużego nasycenia budynkami biurowymi wciąż powstają tam kolejne obiekty, m.in. Business Garden II.

Zdaniem przedstawicielki Nuvalu najbardziej perspektywiczną okolicą wydaje się południowa część miasta, której granicę wyznacza budynek Sky Tower.