Co łączy stolicę Dolnego Śląska i Małopolski? Między innymi wyścig o miano lidera na rynku usług dla biznesu i pojedynek o najemców biur, które rosną w tych miastach jak grzyby po deszczu.

Kadry to moc

We Wrocławiu agenci nieruchomości odnotowali rekordowo dużą podaż i najwyższy w historii poziom popytu na powierzchnie biurowe. Tempo rozwoju stolicy Dolnego Śląska w najbliższych latach nadal będzie wysokie. Do końca 2018 roku zasoby biur przekroczą 1 milion mkw. – prognozują eksperci firmy Savills.

Podkreślają, że to Wrocław jest trzecim największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie i Krakowie. Ale biorąc pod uwagę liczbę mkw. przypadającą na mieszkańca, Wrocław wyprzedza Kraków. Stolica Dolnego Śląska jest jednym z najbardziej przyjaznych biznesowi ośrodków miejskich. Szczególnie silną pozycję Wrocław zyskał w sektorze nowoczesnych technologii i usług dla biznesu. W połączeniu z najwyższym w Polsce odsetkiem znajomości angielskiego wśród pracowników, sprawia to, że wiele firm wybiera to miasto dla swoich centrów badań i rozwoju.

– Wrocław to bardzo ważny punkt na nieruchomościowej mapie Polski. Rosnące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej oraz dobrze wykształcona i wysoko wykwalifikowana kadra pracownicza, to atuty, które przyciągają do Wrocławia nowe firmy, szczególnie z sektora IT. Swoje biura otworzyły tu m.in.: HP, IBM, Luxoft, Nokia czy Opera Software – mówi Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills Polska.

Z danych ABSL (Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych) wynika, że Wrocław jest trzecią co do wielkości lokalizacją pod względem liczby i zatrudnienia w centrach usług dla biznesu w Polsce.

– Pracuje tam ponad 34 tys. osób, a swoje siedziby w mieście mają globalne marki, takie jak m.in. BNY Mellon, Capgemini, Credit Suisse, EY, Google, McKinsey, UBS i wielu innych. Rozwijający się dynamicznie sektor usług biznesowych od lat jest głównym najemcą powierzchni biurowych we Wrocławiu. Udział firm z tej branży w popycie na biura w 2016 r. wyniósł 57 proc. – opowiada Katarzyna Krokosińska, dyrektor biura JLL we Wrocławiu.

Agenci JLL podkreślają, że zainteresowanie najemców utrzymuje się na wysokim poziomie również w tym roku, czego przykładem są podpisane niedawno umowy najmu Capgemini w Business Garden (13 tys. mkw.) oraz EY GDS Poland w Sagittarius Business House (10,5 tys. mkw.).

Kto kogo goni

Wrocław z 847 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej jest drugim – po Krakowie z 916 tys. mkw. biur – największym rynkiem regionalnym w Polsce i trzecim rynkiem w skali kraju. W 2016 oddano do użytku w tym mieście 141 tys. mkw. Największe biurowce, jakie trafiły na rynek, to pierwsza faza Business Garden, Pegaz, Kaufland HQ i Nobilis Business House. Kolejne 147 tys. mkw. jest w budowie.

– W ciągu ostatnich 15 lat Wrocław przeszedł spektakularną metamorfozę. Silna gospodarka miasta, wspierana przez lokalny samorząd, dostęp do wykształconych kadr, inwestycje w infrastrukturę kształtują wizerunek Wrocławia jako jednej z najciekawszych lokalizacji dla biznesu w Polsce. Nowym centrum biurowym miasta staje się okolica dworca kolejowego Wrocław Główny, gdzie powstaje Sagittarius Business House, Wroclavia, a niedawno ukończono projekt Komandorska 12 – podsumowuje Katarzyna Krokosińska.

Najwyższe czynsze transakcyjne za biuro wyniosły w stolicy Dolnego Śląska ok. 14–14,5 euro za mkw. miesięcznie.

Gorąco pod Wawelem

Tymczasem w 2016 roku została oddana do użytkowania największa liczba biur w historii krakowskiego rynku.

– Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski powiększyły się o 160 tys. mkw. – przypomina Bartłomiej Zagrodnik, prezes Walter Herz. – Wśród największych projektów, które zostały ukończone w 2016 roku, warto wymienić Axis, biurowce C i D w kompleksie DOT Office czy CH2M Center.

Z danych deweloperów budujących w stolicy Małopolski, wynika, że w obiektach, które mają zostać oddane do użytku w latach 2018–2019, znajduje się łącznie ponad 300 tys. mkw. biur. Do największych realizowanych w Krakowie projektów należą kolejne fazy inwestycji: Enterprise Park, O 3 Business Campus i High 5ive, a także pierwszy etap kompleksu Wadowicka 3 i biurowiec Astris.

– Mimo że w stolicy Małopolski powstaje tyle biur, ile nigdy dotąd się nie budowało, wolnej powierzchni na rynku jest nadal bardzo mało. Na koniec ubiegłego roku współczynnik powierzchni niewynajętej należał w Krakowie do najniższych w kraju, oscylował w okolicy 7 procent. Oznaczało to możliwość wyboru spośród ok. 65 tys. mkw. powierzchni biurowej – mówi Bartłomiej Zagrodnik.

Jego zdaniem nowe inwestycje nie wpłyną raczej na wzrost współczynnika pustostanów, bo za rosnącą podażą idzie wysoki popyt na biura. Prawie połowa powierzchni, która ma zostać oddana w tym roku, znalazła już najemców.

– Chłonność krakowskiego rynku jest duża. W ubiegłym roku wynajęło się na nim więcej powierzchni biurowej niż weszło na rynek. Podpisane zostały umowy prawie na 190 tys. mkw. biur. Tak samo chętnie wynajmowana jest powierzchnia w istniejących biurowcach, jak w powstających dopiero budynkach. Prawie połowa zakontraktowanych w 2016 roku biur znajdowała się w obiektach będących w trakcie budowy – wylicza szef Walter Herz.

Podkreśla, że sektor usług dla biznesu – BPO, SSC i ITC – od wielu lat jest głównym odbiorcą krakowskich biur. Branża odpowiada za około 70 proc. zeszłorocznego popytu na powierzchnię biurową.

Ostatnio w Krakowie uruchomione zostało Globalne Centrum Usług Wspólnych (GBS) firmy ABB, w którym docelowo pracować ma 2 tys. osób. Będą w nim świadczone usługi z zakresu finansów, systemów informatycznych, zarządzania zasobami ludzkimi oraz zarządzania łańcuchem dostaw dla klientów ABB na całym świecie.

Wicepremier, minister rozwoju i finansów Mateusz Morawiecki uczestniczył w oficjalnym otwarciu GBS. – ABB to firma działająca obecnie w ponad 100 krajach. Spośród tych 100 państw to właśnie Polska okazała się być najlepszą lokalizacją dla Globalnego Centrum Usług Wspólnych – podkreślał wicepremier.

Stawki ofertowe w najlepszych krakowskich budynkach biurowych wynoszą 13–14 euro za mkw. miesięcznie. Efektywne ceny są jednak dużo niższe, ponieważ właściciele budynków oferują najemcom czasowe wakacje czynszowe i różnego rodzaju inne bonusy. Podobny mechanizm działa także we Wrocławiu.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: g.blaszczak@rp.pl