Nowe lokale wolne od zaraz

Zmiany na rynku nieruchomości sprzyjają osobom poszukującym mieszkania. Sytuacja, w której tłum kupujących zjawiał się u dewelopera w momencie rozpoczęcia sprzedaży, a mieszkania rozchodziły się na pniu, powoli odchodzi w niepamięć. Jak wynika z wyliczeń „Rz” przeprowadzonych w oparciu o dane serwisu TabelaOfert.pl, dziś w Warszawie znajduje się ponad 20 ukończonych inwestycji, na terenie których znajdziemy jeszcze wolne mieszkania. Kolejnych 11 zostanie oddanych do połowy roku. Obecnie wybierać możemy spośród mieszkań popularnych we wszystkich metrażach i to wbrew powszechnej opinii nie tylko na parterze czy ostatnim piętrze. Wybór panuje również wśród luksusowych apartamentów w najbardziej prestiżowych dzielnicach Warszawy. Eksperci twierdzą, że sytuacja wreszcie zaczyna się normalizować. – Do tej pory obserwowaliśmy rynkowe szaleństwo. Teraz nareszcie klient może obejrzeć inwestycję, sąsiednie budynki czy widok z okien i dokonać racjonalnego wyboru. Nie wszyscy mają na tyle doskonałą wyobraźnię przestrzenną, żeby się nie zawieść, kupując dziurę w ziemi – mówi Jarosław Skoczeń z biura Emmerson.

Tym samym podążamy w kierunku standardów zachodniej Europy.– Na świecie mieszkania w nowo powstałych budynkach sprzedają się w ciągu kilku lat po oddaniu inwestycji. U nas do tej pory było odwrotnie. Polski rynek jest jeszcze niedojrzały, ale powoli nadchodzi czas kupujących – twierdzi Skoczeń.

Spory wybór mieszkań jest jeszcze w Wiślanych Ogrodach realizowanych przez Star Investment na Żoliborzu. Trzy- i czteropokojowe lokale od 63 do 126 mkw. znajdziemy tu na wszystkich piętrach. Czternastopiętrowe budynki są już ukończone, a mieszkania są właśnie przekazywane właścicielom. Za mkw. w Wiślanych Ogrodach trzeba zapłacić od 7,5 do 11 tys. zł. Do tej kwoty trzeba jeszcze doliczyć 2,5 tys. zł za mkw. balkonu i 38 tys. zł za garaż, który jednak nie jest obowiązkowy.

Mniejsze mieszkania znajdziemy na Bemowie. W inwestycji Apartamenty Kryształowa zrealizowanej przez Green House Development dostępnych jest jeszcze dziesięć lokali, głównie kawalerek, o powierzchni od 32 do 46 mkw.

– W liczącym pięć pięter budynku w sumie znajdzie się 80 mieszkań. Lokale położone na ostatniej kondygnacji mają rozległe, kilkudziesięciometrowe tarasy przystosowane do stworzenia zielonych ogrodów – informuje deweloper.

Metr kwadratowy w tej inwestycji kosztuje 6,95 tys. zł, jednak za taras, balkon i garaż zapłacimy dodatkowo.

Nowych mieszkań oczekujących na właścicieli nie brakuje również po prawej stronie Wisły. Na samej Pradze-Północ znajdują się aż cztery zakończone inwestycje, w których znajdziemy jeszcze wolne lokale. Z kolei BRE.locum na drugi kwartał tego roku planuje oddanie inwestycji Przy Porcie Praskim, gdzie dostępne są mieszkania od kawalerek po 152-metrowe apartamenty. Za mkw. trzeba tu zapłacić od 8,6 do 9,7 tys. zł. Penthouse’y to jednak wyjątek w tej inwestycji, a większość mieszkań znajduje się na pierwszym bądź drugim piętrze.

Problemu tego nie ma natomiast Praga Tower. Spółka Agena Development zakończyła tę inwestycję w grudniu 2007 r., a wolne mieszkania znajdują się jeszcze na 15 piętrach budynku liczącego 17 kondygnacji. Dostępne są niemal wszystkie metraże w cenie od 6,9 do 8,5 tys. zł za mkw.

– Budynek zaprojektowany został jako plomba urbanistyczna pomiędzy obecną zabudową mieszkaniową ul. Lęborskiej, a jego część wysokościowa będzie stanowić dominantę architektoniczną w tym rejonie Pragi – informuje deweloper.

Na Mokotowie znajduje się aż pięć ukończonych inwestycji, w których możemy kupić mieszkanie. Kolejne dwie zostaną oddane wkrótce. W trzech z nich znajdziemy luksusowe apartamenty.

Na ukończeniu jest inwestycja Belvedere Residence realizowana przez spółkę L.D. Ku końcowi zbliża się tutaj także sprzedaż mieszkań. Spośród 62 apartamentów w ofercie zostały jeszcze trzy.

– Budynek stylizowany na ośmiopiętrową kamienicę znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie państwowych instytucji Rzeczypospolitej, parku Łazienkowskiego oraz przedstawicielstw dyplomatycznych wielu krajów. Mieszkańcy będą mieli zapewniony pełen zakres usług porządkowych i wielu innych związanych z obsługą mieszkania – informują przedstawiciele firmy.Za mkw. w Belvedere Residence trzeba zapłacić od 15,5 do 16,5 tys. zł netto. Na garaż wyłożymy dodatkowe 60 tys. zł netto.

Nieco droższe apartamenty na właścicieli czekają również w Śródmieściu. Rezydencja Wspólna ukończona w 2007 roku przez Magnus Group oferuje wybór lokali od 42 do 147 mkw. w cenie 17,3 – 27,5 tys. zł za mkw.

Tańsze mieszkania na prestiżowym Mokotowie znajdziemy z kolei w inwestycji Bobrowiecka 3, realizowanej przez Eco Classic. W ofercie znajduje się jeszcze kilkanaście lokali trzy- i czteropokojowych.

– Do 15 marca 2008 roku obowiązuje oferta specjalna. Rabat na niewykończone mieszkania wynosi 7 proc., a mkw. kosztuje od 7 do 7,5 tys. zł – informuje deweloper.