(nazwisko do wiadomości redakcji)
[i]Katarzyna Zachorowska, Kaczor Klimczyk Pucher Wypiór Adwokaci Spółka Partnerska[/i]
– Generalne zasady wynajmowania mieszkań tzw. kwaterunkowych przez gminy określa w sposób ogólny ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego.
Natomiast szczegółowe zasady dotyczące najmu gminnych mieszkań, takie jak wysokość dochodu gospodarstwa domowego czy kryteria wyboru osób, mogących ubiegać się o zawarcie z gminą umowy najmu, regulowane są w drodze uchwał poszczególnych rad gmin. Zatem, ustawa dopuszcza możliwość zamiany lokali kwaterunkowych, a warunki dokonywania zamiany określa każda gmina.
Różnorodność rozwiązań – można bowiem powiedzieć, że ile gmin, tyle różnych uchwał reguluje kwestie związane z lokalami kwaterunkowymi – sprawia, iż nie sposób udzielić odpowiedzi na pytanie czytelnika. Najlepszym rozwiązaniem będzie skontaktowanie się z odpowiednim wydziałem w urzędzie właściwej gminy i uzyskanie informacji na temat przebiegu procedury zamiany.
Radzę jednak, aby w przypadku tak wysokiego zadłużenia ustalić, czy stosunek najmu nie został jeszcze wypowiedziany. Zdarza się bowiem, że nawet w przypadku niższych zadłużeń gminy dążą do rozwiązania umów z nierzetelnymi najemcami.
Nie ma też przeciwwskazań dla wykupu mieszkania kwaterunkowego i uzyskania bonifikaty, na co zezwala ustawa o gospodarce nieruchomościami. Jednak zasady sprzedaży najemcom mieszkań należących do gminy, a także udzielania bonifikaty regulują lokalne przepisy. Radzę udać się po informacje na ten temat do gminy.
