Od lokalu użytkowego wynajętego od gminy trzeba płacić podatek

Obowiązek płacenia tego podatku przez najemców czy dzierżawców nieruchomości, ich części oraz lokali będących własnością gminy, powiatu, województwa, a także Skarbu Państwa wynika bowiem bezpośrednio z art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?n=1&id=164036]ustawy o podatkach i opłatach lokalnych[/link].

Podatnikami tej daniny są według tego przepisu m.in. posiadacze części nieruchomości i części obiektów budowlanych stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, a więc m.in. gminy, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem lub z innego tytułu prawnego. Takim tytułem jest umowa najmu i dzierżawy.

[srodtytul]Obowiązek najemcy[/srodtytul]

Sprawa jest oczywista. Oddanie takiej nieruchomości lub jej części w najem czy dzierżawę powoduje automatycznie, że najemca czy dzierżawca musi płacić od niej podatek od nieruchomości.

Potwierdzają to liczne orzeczenia sądów administracyjnych (por. np. [b]wyrok WSA z Warszawie z 14 września 2006 r., SA/Wa 1442/06, wyrok WSA w Krakowie z 1 czerwca 2006 r., I SA/Kr 1564/03). [/b]

Choć tak jest od 1 stycznia 2003 r., to z sygnałów od czytelników „Rz” wynika, że niektóre gminy do dziś w takich sytuacjach podatku nie ściągały. Dopiero teraz, szukając sposobu na poratowanie budżetów, zaczęły się o niego upominać.

Niejednokrotnie nie zdają sobie sprawy z tego obciążenia także przedsiębiorcy ubiegający się o wynajem lokalu użytkowego, będącego własnością gminy czy Skarbu Państwa, przystępujący do przetargu. Tymczasem czynsz ustalony w drodze przetargu go nie obejmuje.

[srodtytul]Poważne obciążenie[/srodtytul]

Podatek ten może się okazać poważnym obciążeniem, jako że jego stawki od nieruchomości biznesowych, tj. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, są wielokrotnie wyższe od wykorzystywanych na inne cele, zwłaszcza mieszkaniowe.

Maksymalna roczna stawka od takich budynków i lokali wnosi w 2009 r. 19,81 zł od mkw. powierzchni użytkowej lokalu, a dla budynków mieszkalnych oraz ich części 0,62 zł od mkw. powierzchni. Oczywiście rady gmin mogą ustalić na terytorium poszczególnych gmin stawki niższe od maksymalnych.

Zasadniczo żaden przepis nie zobowiązuje gminy do wprowadzenia do umowy najmu czy dzierżawy zastrzeżenia, że najemcę czy dzierżawcę obciąża podatek od nieruchomości. Jednak lojalność nakazywałaby poinformować o tym kontrahenta. Może bowiem o tym nie widzieć. Zasadą jest przecież, że podatek ten płaci właściciel nieruchomości, a nie najemca.