W ostatniej dekadzie biznesowe centrum Warszawy przeniosło się bardziej na zachód, gdzie wyrósł las wieżowców przy Rondzie Daszyńskiego, a II linia metra zapewnia bezproblemowe połączenie z innymi dzielnicami. W miejscu, w którym dzisiaj powstaje Towarowa22 przed wojną istniał gwarny plac targowy, a po wojnie największa w Polsce drukarnia. Dzięki zaangażowaniu trzech doświadczonych i uzupełniających się kompetencjami firm: AFI, Echo Investment i Archicom, a także wielokrotnie nagradzanej pracowni JEMS Architekci, teren ten zyskuje nowe życie. Super kwartał to więcej niż budynki Spopularyzowana w Barcelonie idea superkwartału to strategia transformacji dzielnic, która organizuje przestrzeń kilku kwartałów, tak żeby poprawić komfort życia w mieście. Koncepcja uwzględnia uspokojenie dróg wewnętrznych, tworząc bezpieczną przestrzeń dla pieszych między budynkami, która sprzyja integracji i buduje więzi sąsiedzkie, a także zachowuje miejsce na zieleń. Sukces hiszpańskich Superillas stał się przykładem i inspiracją dla innych miast. Warto choćby wspomnieć, że w Wiedniu projektują Supergrätzl, w Los Angeles trwają prace nad Park Block, a w Berlinie powstają tzw. Kiezblocks. W Polsce pierwszą inwestycją opartą na tej koncepcji jest właśnie Towarowa22. Człowiek i natura w centrum projektowania. W skład projektu Towarowa22 wchodzą budynki mieszkalne, biurowce i lokale handlowo-usługowe, ale prawdziwym wyróżnikiem jest skala inwestycji w przestrzeń publiczną – nowe ulice, chodniki, małą architekturę oraz wszechobecną zieleń. Istotą projektowania biofilicznego, które szeroko zastosowano w pierwszym polskim superkwartale jest zacieranie granic między wnętrzami i otoczeniem. Sadzona tu roślinność jest starannie dobrana i wspiera miejską bioróżnorodność. System nawadniania opiera się na retencji wody, a jego elementy techniczne stały się wręcz częścią kom-pozycji architektonicznej, co widać chociażby w zielonym otoczeniu Office House – pierwszego zrealizowanego etapu inwestycji Office House – nowy standard stołecznych biur.
Ten dziewięciopiętrowy, praktycznie w pełni wynajęty, biurowiec w kształcie litery „H” pełen jest naturalnych materiałów, a unikalnego charakteru dodaje mu biały beton architektoniczny, z którego wyrzeźbione zostały spiralne schody, kolumny i elementy konstrukcyjne. W przestrzeniach wspólnych uwagę zwracają stylowe detale wykonane ze specjalnie odzyskanego kruszywa. Ważnymi elementem budynku są też dwie oranżerie, log-gie oraz porośnięte zielenią balkony na każdym piętrze. Pracownicy jednej z mieszczących się tu firm będą też mogli korzystać z tarasu na dachu. Trójwarstwowa fasada Office House ogranicza ilość energii potrzebnej do ogrzewania i chłodzenia budynku. Biurowiec jest w 100% zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną na miejscu przez panele fotowoltaiczne. Co ciekawe, oddaje też część ciepła opadowego do miejskiej sieci. Wysoka charakterystyka Office House w obszarze zrównoważonego rozwoju została potwierdzona bezprecedensową w Warszawie i jedną z najwyższych na świecie ocen certyfikacji BRE-EAM na poziom „Outstanding” – aż 97,9%. Office House będzie nie tylko miejscem pracy, ale też spotkań – już wkrótce w swoje progi zaproszą tu koncepty gastronomiczne serwujące kuchnię polską, azjatycką, włoską, śródziemnomorską i śniadaniową. To prawdziwy przedsmak klimatu jaki w przyszłości zaoferuje cały superkwartał. Miejska różnorodność na najwyższym poziomieTowarowa22 to także jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji mieszkaniowych klasy Premium, które obecnie powstają w Warszawie. Od strony ul. Miedzianej w dynamicznym tempie rośnie luksusowy budynek mieszkaniowy Apartamenty M7, obok którego niebawem rozpocznie się także realizacja Apartamentów Gutenberga. Oba projekty sygnowane są marką Archicom Collection. Architekci i inwestorzy pracują też na nad kolejnymi etapami projektu, a jeden z nich – biurowe AFI Tower będące najwyższym budynkiem założenia – jest już w budowie.
Superkwartał AFI Tower – nowy rozdział warszawskiego City
Warszawa wkracza w nową erę biurowej architektury. Inwestorzy superkwartału Towarowa22 – AFI Poland i Echo Investment – rozpoczęli realizację 150-metrowego wieżowca AFI Tower. To kolejny etap jednego z największych projektów mixed-use w Europie, który łączy przestrzeń do pracy, życia i odpoczynku.
40-piętrowa wieża, wraz z podium wyglądające jak dwa stosy książek – trudno od lepsze nawiązanie do historii Domu Słowa Polskiego, który niegdyś działał w rejonie ul. Towarowej, Miedzianej i Pańskiej. Zlokalizowana tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego AFI Tower zaoferuje ponad 50 tys. mkw. powierzchni biurowej, wyróżniając się estetyką oraz zaawansowanymi rozwiązania-mi ESG.„AFI Tower to łączy jakość, funkcjonalność oraz zrównoważoną architekturę i urbanistykę. Nasz budynek otwiera nowy rozdział w historii biznesowego centrum Warszawy – powstaje z myślą o firmach, które już dziś planują swoją przyszłość i przestrzeń do rozwoju. Projekty tej skali, co AFI Tower, są dzisiaj rzadkością i są niezwykle wyczekiwane przez rynek i najemców” – mówi Sebastian Kieć, prezes zarządu AFI Poland. Deficyt biur w centrum Warszawy. Sukces Office House – pierwsze-go biurowca w ramach kompleksu Towarowa22, wynajętego praktycznie w całości – nie jest przypadkowy. W centrum stolicy zapotrzebowanie na najwyższej jakości przestrzenie pracy znacząco przewyższa podaż. W pierwszych trzech kwartałach tego roku w Warszawie wynajęto prawie pół miliona metrów kwadratowych biur, podczas gdy deweloperzy dostarczyli tylko niecałe 90 tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni. Wyzwaniem dla najemców jest zwłaszcza znalezienie odpowiednio dużych modułów. Zdaniem większości analityków rynku ta luka podażowa potrwa przynajmniej do 2027-2028 roku. „AFI Tower to jedna z nielicznych inwestycji w Warszawie, które w perspektywie najbliższych trzech lat spełnią wymogi firm szukających centralnie położonych biur, wspierających nowoczesny model pracy i standardy ESG. Nasze dotychczasowe dokonania są najlepszą gwarancją sukcesu.” — komentuje Rafał Mazurczak, COO w Echo Investment. Nowość w Polsce – biura z tarasami 150-metrowe AFI Tower – dzieło pracowni JEMS Architekci, podobnie jak cała Towarowa22 – wyróżni się licznymi rozwiązaniami w nurcie projektowania biofilicznego. Na 23. kondygnacji powstanie ogród dla najemców z widokiem na panoramę miasta. Większość firm działających w budynku będzie też mieć do dyspozycji własne tarasy – to jedyny wieżowiec biurowy w Polsce zaprojektowany w ten sposób. Otoczenie AFI Tower zyska nowe tereny zielone i przestrzenie publiczne – inwestorzy planują stworzyć przy budynku skwer z drzewami, miejscami do odpoczynku i kawiarniami, który stanie się bramą do terenów zielonych powstających w ramach superkwartału Towarowa22. „Mamy rzadką okazję do wkomponowania wieżowca w szerszy, starannie zaplanowany kontekst urbanistyczny, jakim jest Towarowa22. AFI Tower będzie najwyższym budynkiem w superkwartale. Chcemy, aby był bezpieczną przestrzenią dla przyszłych najemców, ale też przy-ciągającym wzrok punktem całego założenia, który wniesie nową energię do tej części miasta” – opowiada Sebastian Kieć. Wysokość to nie wszystko. AFI Tower powstaje przy wykorzystaniu rozwiązań redukujących wpływ budynku na środowisko naturalne. Gotowy wieżowiec będzie zasilany energią ze źródeł odnawialnych i odda do miejskiej sieci nadwyżkę ciepła z klimatyzacji. Energo-oszczędna fasada z trójszybowymi oknami ograniczy ilość prądu potrzebnego do chłodzenia i ogrzewania. Inwestorzy będą ubiegać się o uzyskanie kluczowych na rynku nieruchomości certyfikatów dla budynku w tym BREEAM, WELL Health & Safety, WiredScore Platinum oraz SmartCore na najwyższych poziomach. „Wspólnie z AFI wyznaczamy nowy standard w myśleniu o miejscu pracy – takim, które cenią pracodawcy i lubią pracownicy. Sukces sąsiedniego Office House pokazuje, jakich biur brakuje w Warszawie. Teraz budujemy wyżej, wciąż stawiając na najwyższą jakość oraz myśląc o dobrostanie przyszłych użytkowników i mądrym zagospodarowaniu miejskich przestrzeni” – dodaje Rafał Mazurczak. Na budowie AFI Tower trwają już prace ziemne i realizacja podziemnej konstrukcji wieżowca. Pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić się w drugiej połowie 2028 roku.
Materiał Partnera
