Jak rozliczyć ryczałt od najmu - nowe zasady

Przypomnijmy, że ryczałt od przychodów ewidencjonowanych obliczamy i wpłacamy co miesiąc do urzędu skarbowego w terminie do 20. dnia następnego miesiąca. Ci, którzy wybrali rozliczenie kwartalne, wpłacają go do 20. dnia następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacony. Ryczałt za grudzień lub za ostatni kwartał płaci się w terminie złożenia zeznania, czyli do końca stycznia kolejnego roku. Rozliczający ryczał składają zeznanie o wysokości uzyskanego przychodu, wysokości dokonanych odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (PIT-28) do 31 stycznia roku następującego po roku podatkowym.

Ryczałt kwartalny mogą opłacać ci, których otrzymane przychody z działalności prowadzonej samodzielnie albo przychody spółki – w roku poprzedzającym rok podatkowy – nie przekroczyły równowartości 25 tys. euro.

Jak obliczyć przychód? Skarbówka wyjaśnia w interpretacji z 5 lipca 2018 r. (nr 0112-KDIL3-1.4011.270.2018.1.AGR), że przychodem wynajmującego jest wysokość czynszu określona w umowie. Nie płacimy podatku, jeśli lokator zalega z zapłatą. Czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego. Do przychodu nie wlicza się ponoszonych przez najemcę wydatków (opłat) takich jak: opłaty za wodę, wywóz śmieci, centralne ogrzewanie, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.