Rozliczenie najmu: kto inwestuje w mieszkanie, zapłaci niższy podatek

Rozliczający podatek według skali odliczy wydatki na remont, wyposażenie, amortyzację i odsetki od kredytu.

Publikacja: 19.02.2021 07:39

Rozliczenie najmu: kto inwestuje w mieszkanie, zapłaci niższy podatek

Foto: Robert Kneschke

Rozliczenie najmu na zasadach ogólnych może być bardzo korzystne, gdy właściciel ponosi duże wydatki związane z mieszkaniem. Wiele kosztów można odliczyć od przychodu.

Właściciele mieszkań mogą znacznie obniżyć podatek od najmu dzięki amortyzacji.

Jej standardowa stawka dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5 proc. Jednak dla pewnej grupy środków trwałych możliwe jest zastosowanie indywidualnych stawek, które umożliwiają odliczenie nawet 10 proc.wartości mieszkania rocznie.

Czytaj też: Amortyzacja lokalu także w najmie prywatnym

Dotyczy to nieruchomości, które były wykorzystywane co najmniej przez 60 miesięcy przez poprzedniego właściciela i zostały po raz pierwszy wprowadzone do ewidencji danego podatnika. Podwyższona stawka amortyzacji przysługuje też tym, którzy przed wprowadzeniem do ewidencji ponieśli wydatki na ulepszenie (remont) stanowiące co najmniej 30 proc. wartości początkowej.

By korzystać z amortyzacji, nie trzeba mieć działalności gospodarczej. Odliczenie wynoszące do 10 proc. wartości lokalu rocznie przysługuje także właścicielom nieruchomości, którzy rozliczają najem prywatny (poza działalnością gospodarczą) i wybrali opodatkowanie na zasadach ogólnych, według stawek 17 i 32 proc.

Jeśli wynajmujący kupił mieszkanie na kredyt, do kosztów podatkowych zaliczy też odsetki.

Kosztem podatkowym będzie też zakup wyposażenia. Wydatki na meble, sprzęt AGD czy sprzęt elektroniczny można zaliczyć w całości do kosztów, jeśli ich wartość jednostkowa nie przekroczy 10 tys. zł.

Jeśli jednak cena nabycia poszczególnych składników majątkowych przekroczyła 10 tys. zł, to kosztami uzyskania przychodów będą odpisy amortyzacyjne.

Rozliczenie najmu na zasadach ogólnych może być bardzo korzystne, gdy właściciel ponosi duże wydatki związane z mieszkaniem. Wiele kosztów można odliczyć od przychodu.

Właściciele mieszkań mogą znacznie obniżyć podatek od najmu dzięki amortyzacji.

Pozostało 84% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów