Jeśli pieniądze od lokatorów są do dyspozycji zarządcy nieruchomości, wynajmujący nie musi wykazywać przychodu. Zrobi to, gdy środki znajdą się na jego rachunku. Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Wystąpił o nią współwłaściciel kamienicy, w której są wynajmowane lokale. Nieruchomość jest pod opieką administratora (zarządcy przymusowego wyznaczonego decyzją sądu). Pieniądze z czynszu za lokale nie są przekazywane na konto współwłaściciela, ale wpływają na rachunek kamienicy, którym dysponuje administrator. Do ich przelania potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Dopiero wtedy zarządca przekazuje środki (zazwyczaj pod koniec roku).

W którym momencie powstaje przychód z wynajmu? O to współwłaściciel kamienicy zapytał we wniosku o interpretację. Twierdzi, że przychód powstaje dopiero w momencie przekazania pieniędzy na jego konto. Wtedy zobowiązany jest uiścić zaliczkę na podatek. Podkreśla też, że lokale wynajmuje prywatnie. Nie jest to działalność gospodarcza, w której wykazujemy przychód należny, nawet jeśli nie został faktycznie otrzymany.

Czytaj też:

Co się zmieniło w opodatkowaniu najmu

Zaliczki na podatek dochodowy: jak rozliczać się z najmu

Czy opłaty za media ponoszone przez lokatora nie są przychodem właściciela

Co na to fiskus? Na początek zaznaczył, że wskutek ustanowienia zarządu właściciel nie traci prawa własności nieruchomości. Okoliczność ta nie pozbawia go też statusu podatnika. Zarządca nie jest uprawniony do prowadzenia rozliczeń podatkowych właściciela. To on sam musi wykonywać swoje obowiązki.

Skarbówka przypomniała też zasady określania przychodu. Zgodnie z ogólną regułą powstaje w momencie otrzymania środków pieniężnych (lub postawienia ich do dyspozycji). Inaczej jest np. u osób prowadzących działalność gospodarczą. Ogólna reguła dotyczy natomiast tych, którzy wynajmują lokale prywatnie.

Przychodem wynajmującego jest czynsz określony w umowie z najemcą. Wystąpi jednak dopiero wtedy, gdy wynajmujący ten czynsz otrzyma lub zostanie on postawiony do jego dyspozycji (czyli może z niego korzystać i decydować o jego przeznaczeniu). Współwłaściciel kamienicy musi więc wykazać przychód w momencie przekazania mu pieniędzy przez zarządcę. I zapłacić zaliczkę na podatek, rozliczając miesiąc, w którym te pieniądze otrzymał.

numer interpretacji: 0112-KDIL3-1.4011. 228.2018.2.KS