[b]Od 2008 r. wynajmuję lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność, rozliczając dochód z najmu na zasadach ogólnych.

W 2009 r. rozpoczęłam wynajmowanie drugiego mieszkania stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, rozliczając dochód również na zasadach ogólnych.

Czy od 1 stycznia 2010 r. mogę przychód z najmu drugiego lokalu (spółdzielczego własnościowego) rozliczać w formie ryczałtu ewidencjonowanego, natomiast przychód z najmu pierwszego mieszkania (odrębna własność) nadal rozliczać na zasadach ogólnych?[/b]

Źródłem przychodu, w stosunku do którego przez cały rok podatkowy obowiązuje raz wybrana forma opodatkowania, jest najem, a nie każda zawarta umowa czy wynajmowana nieruchomość oddzielnie.

Oznacza to, że [b]wybrana przez czytelniczkę forma opodatkowania obowiązywać będzie w stosunku do przychodów osiągniętych z najmu wszystkich nieruchomości[/b] do czasu zgłoszenia zmiany formy opodatkowania lub zaprzestania uzyskiwania przychodów.

Potwierdza to interpretacja [b]Izby Skarbowej w Warszawie z 2 grudnia 2009 r. (IPPB1/415-759/09-2/MT).[/b]

Izba zwróciła w niej uwagę, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link] źródłem przychodów są m.in. najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu za dany rok podatkowy podatnik składa właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego nie później niż do 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

Jeżeli do 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił zaprzestania uzyskiwania przychodów z tego źródła lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że przychody z najmu nadal opodatkowane będą ryczałtem.

[i][b]Podstawa prawna: [/b]

– [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. DzU z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.)[/link]

– [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=77426]ustawa o zryczałtowanym podatku od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (DzU 144, poz. 930 ze zm.)[/link]. [/i]