Pieniądze za mieszkanie wydaj na kredyt

Prawo do zwolnienia przysługuje też w razie spłaty kredytu mieszkaniowego. Tak wynika z obecnych przepisów. Szkopuł w tym, że zasady rozliczania zysków ze sprzedaży nieruchomości kilka razy się w ostatnich latach zmieniały. Sposób opodatkowania zależy od tego, kiedy nabyliśmy nieruchomość.

[b]Sprzedaję kupioną w 2008 r. działkę pod zabudowę jednorodzinną. Z tych pieniędzy chcę spłacić kredyt budowlany. Czy przysługuje mi zwolnienie[/b]? – pyta czytelnik.

Niestety, nie. Pieniądze ze sprzedaży zostaną wprawdzie przeznaczone na cel mieszkaniowy, ale do rozliczenia transakcji stosujemy przepisy obowiązujące w latach 2007 – 2008.

[srodtytul]Meldunek przez rok[/srodtytul]

– Sprzedając lokal lub dom nabyty w 2008 r., możemy skorzystać z ulgi meldunkowej – tłumaczy Przemysław Bogusz, doradca podatkowy, właściciel kancelarii TuboTax. – Zwolnienie przysługuje, jeśli byliśmy zameldowani w nim co najmniej 12 miesięcy. Ulga nie dotyczy jednak sprzedawanego niezabudowanego gruntu. Czytelnik musi więc zapłacić podatek od dochodu (przychodu pomniejszonego o koszty, przede wszystkim wydatki na zakup działki).

[b]Inne zasady będą przy sprzedaży mieszkania nabytego po 31 grudnia 2008 r. [/b]Pyta o nie czytelnik, który zaciągnął kredyt na nowe mieszkanie, kupił je, a dopiero później sprzedał stare (nabyte rok temu). Pieniądze z transakcji oddał do banku.

[srodtytul]Najpierw kredyt[/srodtytul]

– Są spełnione warunki zwolnienia – tłumaczy Przemysław Bogusz. – Kwota ze sprzedaży została przeznaczona na spłatę kredytu mieszkaniowego, który był zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu.

Nie skorzysta natomiast ze zwolnienia czytelnik, który pieniądze przekazał na spłatę pożyczki otrzymanej od pracodawcy. Musi to być kredyt z banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej.

[srodtytul]Zaczekać pięć lat[/srodtytul]

Przypomnijmy na koniec, że w ogóle nie ma problemu z podatkiem, jeśli od zakupu mieszkania do sprzedaży minie pięć lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie).

[ramka] [b]Cele mieszkaniowe [/b]

[b]Aby skorzystać ze zwolnienia z PIT według obecnych przepisów, musimy w ciągu dwóch lat (licząc od końca roku, w którym sprzedaliśmy nieruchomość) przeznaczyć pieniądze na cele mieszkaniowe. Między innymi na: [/b]

[ul][li]zakup domu lub mieszkania,[/li]

[li]nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,[/li]

[li]nabycie gruntu pod budowę domu lub udziału w takim gruncie,[/li]

[li]budowę, rozbudowę lub remont domu albo mieszkania,[/li]