– Wynajmuję mieszkanie i rozliczam się ryczałtem co kwartał. Jeden z najemców wyprowadził się, nie płacąc ostatniego czynszu. Raczej już nie odzyskam tej kwoty. Czy muszę od niej zapłacić podatek? – pyta czytelnik.
Nie. Przychód z najmu powstaje dopiero w momencie faktycznego otrzymania pienię- dzy. Czyli wtedy, kiedy właściciel mieszkania otrzyma należność, np. pieniądze wpłyną na jego konto. Jeśli rozlicza się ryczałtem (na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku od przychodów ewidencjonowanych), od przychodu zapłaci podatek 8,5 proc.
Inaczej byłoby tylko wtedy, gdyby najem wchodził w zakres prowadzonej działalności gospodarczej (rozliczanej zgodnie z ustawą o PIT). Mamy wówczas do czynienia z tzw. przychodem należnym. Trzeba go wykazać i zapłacić podatek nawet wtedy, gdy go faktycznie nie otrzymaliśmy.
Czytelnik skarży się też, że lokator zabrał ze sobą część wyposażenia. Będzie je więc musiał kupić. Czy poniesione wydatki można odliczyć?
Niestety nie. Jeśli bowiem wybrał rozliczenie ryczałtem, podatek płaci od czystego przychodu. Nie może go pomniejszyć o żadne koszty.
