Odsetki od zaległej zapłaty za wynajętą nieruchomość powinny być rozliczane według skali podatkowej. Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Katowicach.
Wystąpił o nią właściciel wynajmowanego budynku. Lokator spóźniał się z płatnościami, wystawił mu więc notę odsetkową. Pyta, jak rozliczyć przychód z tego tytułu. Chciałby opodatkować go tak jak czynsz, czyli 8,5-proc. ryczałtem. Jego zdaniem jest to możliwe, ponieważ odsetki wiążą się z najmem.
Skarbówka uważa jednak inaczej. Podkreśliła, że najem to osobna kategoria przychodu określona w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT. Można do niego stosować też ryczałtowe zasady opodatkowania. W ten sposób nie wolno jednak rozliczać odsetek od zaległego czynszu.
Uzasadniając to stanowisko, fiskus powołał się na art. 481 § 1 kodeksu cywilnego. Przepis ten mówi, że jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
Zdaniem skarbówki odsetek nie można utożsamiać ze świadczeniem głównym, przez które rozumie się zachowanie zgodne z treścią zobowiązania. Wierzyciel może żądać odsetek, dopiero gdy dłużnik opóźni się ze spełnieniem zobowiązania. Mają one charakter uboczny względem świadczenia głównego.
