Stawki za apartamenty w dół nawet o połowę

Pandemia zamroziła rynek najmu krótkoterminowego. Lokale opustoszały z dnia na dzień już w marcu. Nie było turystów, biznesmenów. Część właścicieli zaoferowała mieszkania na kwarantannę. Straty są jednak niemałe. Lato pozwoli na ich odrobienie?

– Wakacje sprzyjają wzrostowi zainteresowania najmem apartamentów, popyt jest jednak nieporównywalnie mniejszy niż przed rokiem – mówi Paweł Grabowski z trójmiejskiej agencji BIG Property. – W dużym stopniu wpływa na to brak klientów z zagranicy.

Rynek na rozdrożu

Obłożenie i ceny są w tym roku bardzo niskie. – Nowoczesne apartamenty na gdańskim Starym Mieście zarówno na weekend, jak i pobyty tygodniowe, można wynająć poniżej 200 zł za dobę, czyli nawet 50 proc. taniej niż w ubiegłych latach – podaje Paweł Grabowski. – Wielu klientów, którzy kupili apartamenty na wynajem krótkoterminowy, posiłkując się kredytem, stara się zarobić przynajmniej na ratę i opłaty do wspólnoty, co nawet przy godziwych czynszach może być trudne.

Na razie tylko niewielka część mieszkań wynajmowanych na doby trafiła na rynek najmu długoterminowego. – Właściciele liczą, że w wakacje odrobią straconą wiosnę – tłumaczy ekspert BIG Property. – Odnotowaliśmy jednak wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań w typowo turystycznych lokalizacjach – np. na gdańskiej Wyspie Spichrzów – i to często w cenach, które jeszcze niedawno mogły uchodzić za okazyjne.

Strat nie uda się odrobić w Krakowie. Jest taniej niż rok temu. – Lipiec i sierpień przyniosą 25–30 proc. zeszłorocznych przychodów – przewiduje Józef Kajta z Promabi.pl, lider krakowskiego oddziału Mieszkanicznika. – Ludzie wybierają góry, Mazury, morze. W Krakowie 70 proc. gości stanowili obcokrajowcy. Teraz ich nie ma.

Na portalu AirBnb mieszkania w Krakowie są oferowane już po 100 zł za dobę. – To granica opłacalności – mówi Józef Kajta. – Stawki za apartamenty wynoszą średnio 120–150 zł. Podnajmujące lokale firmy boją się dokonywać rezerwacji, bo część właścicieli rezygnuje ze współpracy i zabiera mieszkania z rynku. Pojawiają się też telefony odwołujące opłacone już przyjazdy. Operatorzy muszą zwracać zaliczki. Sezon w Krakowie trwał zwykle sześć miesięcy. Teraz będą to dwa–trzy miesiące.

Józef Kajta ocenia, że najem krótkoterminowy jest w odwrocie. – Operatorzy rozwiązują umowy z właścicielami. Większość nie skorzystała z tarcz, bo nie spełniała warunków formalnych – zauważa. – Znajomi zajmujący się najmem krótkoterminowym połowę mieszkań już przekazali właścicielom, a ci szukają najemców długoterminowych. Rozważają też – szczególnie ci, którzy mają kredyty i raty opłacali z czynszów – sprzedaż lokali. Rynek zmieni się o 90 proc. Jeżeli do połowy lipca nie będzie odbicia, to branży grozi zapaść, masowe zwolnienia, zamykanie firm. Przetrwają najsilniejsi, kupujący mieszkania za gotówkę. W krótkiej perspektywie to sytuacja dramatyczna, długoterminowo – rynek będzie się tworzył na nowo, jak dziesięć lat temu – komentuje.

Problem dotyczy zwłaszcza miast, które zarabiały na podróżach biznesowych, a więc i Warszawy, o czym mówi Waldemar Oleksiak, ekspert Emmerson Realty.

Co dalej

– Wynajmujący zaczęli się rozglądać za najemcami długoterminowymi – zauważa. – Do naszej bazy trafia więcej mieszkań na wynajem, a negocjowanie stawek jest łatwiejsze. W sytuacji niepewności na rynku pracy właściciele lokali chcą mieć w miarę pewne źródło stałych przychodów.

Wynajem krótkoterminowy staje się coraz bardziej problematyczny. – Przed pandemią można było liczyć na co najmniej 200–220 zł za dobę, teraz stawki spadły do 150 zł, a nawet poniżej tej kwoty – wskazuje Oleksiak. – Tymczasem koszty obsługi mieszkania są wysokie. Jeśli w dodatku nie ma pełnego obłożenia, interes staje się nieopłacalny.

Trudno też planować biznes, nie znając odpowiedzi, kiedy epidemia się skończy. – Poza tym rząd planuje zaostrzenie rygorów najmu krótkoterminowego, który w Polsce zaczął się przed pandemią świetnie rozwijać, konkurując z rynkiem hotelarskim – zwraca uwagę Waldemar Oleksiak. – Jeśli ten segment rynku w ogóle wyjdzie zwycięsko z okresu epidemii, to czekają go ściślejsze regulacje, tak jak Berlin czy Barcelonę.