„Na tle krajów europejskich mieszkania w Polsce nadal są tanie, a ich dostępność jest duża z powodu wzrostu zarobków Polaków i niskich stóp procentowych. Należy spodziewać się wzrostu cen ze względu na rosnące koszty produkcji i malejące zasoby gruntów oraz nierównowagę względem innych państw. Nie bez znaczenia jest też wejście na rynek dużych podmiotów hurtowo kupujących mieszkania, co uszczuplać będzie ofertę dla klientów indywidualnych” – powiedział „Rzeczpospolitej” prezes Lokum Deweloper.
Przypomniał, że w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań wzrosły o ok. 10 proc. Powodem były trudniejsze warunki funkcjonowania firm spowodowane pandemią, rosnące koszty materiałów i wykonawstwa, szybko drożejące działki budowalne, wyższe wymagania techniczne i ekologiczne. Duży wpływ na wzrost cen mieszkań miał też dłuższy niż zwykle czas procesowania decyzji administracyjnych podnoszący koszty finansowe firm i ograniczający uzupełnianie oferty.
Obecnie wzrost cen mieszkań nie równoważy wyższych kosztów ich wytworzenia, a w niedalekiej przyszłości zaczną obowiązywać nowe przepisy dodatkowo zwiększające zobowiązania finansowe deweloperów, m.in. składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Równocześnie popyt będzie nadal rósł między innymi w wyniku zapowiedzianego w programie Polski Ład rządowego wsparcia dla kupujących mieszkania, ale także na skutek coraz większych możliwości nabywczych klientów oraz pakietowych zakupów zagranicznych funduszy inwestycyjnych.
Czy w tej sytuacji deweloperzy będą jeszcze skłonni proponować klientom atrakcyjne promocje na zakup mieszkania? Zdaniem prezesa Kuźniara oferta deweloperów jest atrakcyjna i zróżnicowana, można w niej odnaleźć również korzystne promocje związane np. z aranżacją mieszkania pod klucz czy doradztwem kredytowym.
Potencjalni inwestorzy stoją przed dylematem czy bardziej opłacalne jest obecnie kupowanie na wynajem niewielkich, tańszych mieszkań, czy też większych, o wyższym standardzie wykonania. „Zarówno jedne jak i drugie są dobrą formą lokowania kapitału, chroniącą przed inflacją. Najemcy coraz częściej poszukują bardziej komfortowych mieszkań i są gotowi opłacać w związku z tym wyższe koszty najmu. O atrakcyjności decyduje też lokalizacja – najbardziej poszukiwane są lokale na osiedlach znajdujących się w pobliżu centrum. W dobie pandemii na popularności zyskały większe mieszkania, z miejscem do pracy, mieszczące się blisko terenów rekreacyjnych” – powiedział prezes Lokum Deweloper.
