Rozbudowuję dom, nie załatwiłem jednak wszystkich formalności budowlanych. Czy mogę w jakiś sposób naprawić swój błąd?
Tak
Istnieje możliwość legalizacji samowoli budowlanej. Decyduje o tym powiatowy urząd nadzoru budowlanego. Trzeba jednak łącznie spełnić szereg warunków zawartych w prawie budowlanym.
To, co wybudował czytelnik, nie może naruszać przepisów, przede wszystkim tych o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz techniczno-budowlanych. By udowodnić zgodność z przepisami, przedstawia się zaświadczenie wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) o zgodności budowy z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli planu nie ma – decyzję ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Ta decyzja musi być ostateczna przed dniem wszczęcia postępowania samowoli budowlanej. Nie można jej więc uzyskać już w trakcie postępowania legalizacyjnego. Czytelnik musi zlecić sporządzenie projektu budowlanego zawierającego wszystkie niezbędne uzgodnienia. Przedłożenie tych dokumentów jest traktowane jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót.
Inspektor nadzoru budowlanego sprawdza, czy inwestor spełnia wszystkie te warunki. Jeżeli tak, to wydaje decyzję ustalającą opłatę legalizacyjną. Jej wysokość zależy od tego, czy samowola dotyczy obiektu wzniesionego bez wymaganego pozwolenia na budowę, czy też bez wymaganego zgłoszenia (lub pomimo sprzeciwu).
