Architektowi zależy na wyglądzie budynku, deweloperowi – na terminie

Na sukces inwestycji deweloperskiej wpływa w istotnym stopniu jakość projektu architektonicznego. Jak wyglądają relacje deweloper – architekt? I co ma z tego klient? Niektóre firmy mają własne biura projektowe, większość korzysta jednak z usług pracowni wynajętych.

[srodtytul]Swoi czy wynajęci[/srodtytul]

– Dobre relacje między deweloperem a architektem pozwalają na twórczą dyskusję – mówi Tomasz Matuszczak z programu rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

W badaniach ankietowych przeprowadzonych przez uczestników programu 72 firmy wskazały, że pracownie architektoniczne są każdorazowo dobierane do nowej inwestycji, 60 firm współpracuje stale z tymi samymi pracowniami, a tylko 12 zatrudnia projektantów w firmie. Wśród tych ostatnich są głównie duzi deweloperzy, których na to stać, m.in. J.W. Construction.Ale nie brakuje dużych firm deweloperskich, które zlecają projekty architektoniczne sprawdzonym pracowniom zewnętrznym.

– Jest to dobre rozwiązanie zarówno dla dewelopera, jak i pracowni. Do każdej inwestycji pracownie podchodzą ze świeżym podejściem, uważnie i wnikliwie realizując wymagania dewelopera – mówią przedstawiciele dewelopera.

Podobnie postępuje Polnord.

– Nie mamy własnego biura projektowego, korzystamy z usług zewnętrznych pracowni architektonicznych. Uważam takie rozwiązanie za dobre. Po pierwsze projekty są różnorodne. Po drugie konkurują między sobą ceną – mówi Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu SA.

[link=My nie oszczędzamy][/mail]

Architekci często się skarżą, że deweloperzy wymagają od nich rzeczy sprzecznych z podstawowymi zasadami estetyki, ale w obawie o swoich klientów – nie chcą zdradzać szczegółów. Generalnie chodzi o to, że deweloperzy chcą jak najwięcej wycisnąć z działki, na której stawiają budynek, i chcą to osiągnąć jak najszybciej. Mają też tendencję do oszczędzania kosztem jakości projektu, choć większość firm deweloperskich temu zaprzecza.

– Nie wymagamy od architektów żadnych oszczędnościowych rozwiązań. Podajemy im warunki, jakie projekt powinien spełniać, standardowe dane wyjściowe i resztę pozostawiamy ich inwencji. Oszczędnościowe wymagania przynoszą czasem odwrotne rezultaty. Architektura obiektu ma duży wpływ na cenę: klienci wolą mieszkać w ładnych, niebanalnie zaprojektowanych budynkach niż w skromnych blokowiskach. Tę tendencje obserwujemy zwłaszcza przy obiektach o dobrej lokalizacji – mówi Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu SA.

– Dla wielu deweloperów priorytetem jest osiągnięcie jak najwyższego zysku i zabudowanie działki w maksymalnym stopniu. Taki cel nie zawsze może iść w parze z wysoką jakością projektu – mówi dr Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający w CEE Property Group.

Według architekta Macieja Mąki z pracowni maka.sojka.architekci firmy, które mają własne biura projektowe, z założenia nie traktują architekta jako kreatora, lecz jako wykonawcę celu, jakim jest osiągnięcie jak najwyższych wskaźników intensywności inwestycji.

– Architekt na pensji u dewelopera z oczywistych powodów nie jest w stanie przekonać inwestora do swoich racji. Traci na tym klient, nie zyskuje również miasto, gdyż z reguły jakość tych projektów jest mierna – przykłady można pokazywać palcami. Firmy kupujące projekty mają szansę na lepszy projekt, choć nie zawsze jest to regułą – mówi Maciej Mąka.Na szczęście daje się zauważyć ciekawe zjawisko, które potwierdza tezę o znaczeniu jakości architektury, bowiem niektóre firmy deweloperskie, do tej pory korzystające tylko z własnych pracowni, powierzają projekty znanym architektom właśnie po to, aby poprawić swój wizerunek i oczywiście sprzedaż, która dla dewelopera jest najważniejsza.

[srodtytul]Plusy i minusy[/srodtytul]

Według Tomasza Matuszczaka walorem współpracy firmy deweloperskiej stale z tym samym zespołem projektowym jest opieka architekta nad realizacją budynku (lub osiedla) aż do momentu jego zasiedlenia. Długofalowa współpraca motywuje projektantów do specjalnego traktowania inwestora – są bardziej mobilni i dyspozycyjni, więc w efekcie tańsi.

– Formuła taka nie zawsze jednak jest możliwa ze względu na usankcjonowane prawnie procedury przetargowe. Inwestor, dobierając różnych projektantów do swoich kolejnych realizacji, ma szanse zdywersyfikować architekturę budowanych osiedli i częściej wdrażać innowacyjne rozwiązania. Korzysta bowiem z wiedzy i doświadczeń wielu architektów. Ponosi jednak większe ryzyko, gdyż nowo nawiązana współpraca nie zawsze musi spełnić pokładane w niej nadzieje – mówi Tomasz Matuszczak.

[srodtytul]Z architektów – deweloperzy[/srodtytul]