Ceny gruntów przestały rosnąć

– Wskaźniki zmian cen ziemi z ostatnich miesięcy potwierdzają ogólnie znaną prawdę, iż grunt to dobra i pewna inwestycja. Ceny już w miesiącach letnich przeszły korektę po wcześniejszych zwyżkach i w ostatnich tygodniach pozostały niemal niewzruszone i odporne na przejawy kryzysu finansowego – mówi Marta Kosińska z szybko.pl.

Na rynku warszawskim, krakowskim i wrocławskim pojawiły się co prawda działki droższe niż w II kwartale i droższe niż kiedykolwiek, ale są to pojedyncze oferty ziemi położonej w wyjątkowych lokalizacjach i nie wpływają na średnie ceny.

– Ponieważ jednak na rynku mieszkaniowym nastąpiło ograniczenie popytu i obniżka cen, spadnie liczba nowych inwestycji deweloperów. Z powodu utrudnionego dostępu do kredytów zmniejszy się również ilość inwestycji indywidualnych. Może to spowodować spadek cen na skutek mniejszego zapotrzebowania na ziemię – wyjaśnia Marta Kosińska.

Z analiz szybko.pl wynika, że już w bieżącym kwartale widać, iż oferta działek jest większa niż kilka miesięcy temu, o 16 proc. niż w II kwartale i aż o 60 proc. niż przed rokiem. Jeśli chodzi o Warszawę, to:

> średnia cena ofertowa 1 mkw. działki w trzecim kwartale tego roku wyniosła 998 zł;

> w porównaniu z II kwartałem cena minimalna jest o 10 zł wyższa, a najdroższa działka kosztowała aż 4400 zł za metr, czyli 600 zł więcej niż w poprzednim kwartale;

> w porównaniu z III kwartałem 2007 r. średnia cena jest niższa o 10 proc. Zmniejszyła się też powierzchnia statystycznej działki z 2020 do 1414 mkw.;

> działki poniżej 500 zł za metr stanowią prawie 14 proc. oferty;

> za ponad 60 proc. wszystkich działek w Warszawie trzeba było zapłacić między 500 a 1000 zł. W III kwartale sytuacja się odwróciła i więcej jest działek z przedziału 500 – 750 zł (32 proc. całości oferty). W II kwartale większość stanowiły działki budowlane w cenie pomiędzy 750 a 1000 zł za metr kwadratowy;

> najdroższe działki powyżej 2000 zł za metr to 9 proc. oferty;

> struktura cenowa jest bardzo podobna do tej przed rokiem;