Banki zwalniają miejsce najemcom

Lokale użytkowe są szczególne poszukiwane w tzw. lokalizacjach premium. Są to: pl. Trzech Krzyży, Nowy Świat, ul. Marszałkowska i Aleje Jerozolimskie oraz Trakt Królewski. Podaż powierzchni handlowej jest tam niewielka, a właściciele lokali mają zwykle listy klientów zainteresowanych najmem.

– Ostatnio pojawiło się na rynku wiele lokali użytkowych w nowych inwestycjach mieszkaniowych. Jednak te oferty nie wzbudzają entuzjazmu wśród klientów, którzy mają obawy, że nowe miejsce może się nie sprawdzić – tłumaczy Anna Pawelec z Maxon Nieruchomości.

[srodtytul]Miejskie oferty[/srodtytul]

Pomieszczenia na wynajem oferują głównie prywatni właściciele i firmy, a także spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe. Samo miasto Warszawa posiada ok. 100 tys. lokali użytkowych. Konkursy lub przetargi na ich wynajem ogłasza średnio co półtora miesiąca.

– Istnieje również możliwość najmu lokalu użytkowego poza konkursem. Zdarza się tak wtedy, gdy mimo przeprowadzonych konkursów na lokal nie znalazł się chętny – wyjaśnia Beata Wrońska-Freudenheim z Biura Polityki Lokalowej UM Warszawa. – Pustostany stanowią ok. 7 proc. lokali. Z reguły są to nieatrakcyjne oferty, np. ze względu na zły stan techniczny czy też zaawansowane postępowanie roszczeniowe o zwrot nieruchomości.

Najwyższe stawki czynszu w konkursach i przetargach przeprowadzonych w pierwszym półroczu 2008 r. miasto osiągnęło w Śródmieściu. Czynsze wahają się tutaj od 15 do 263 zł za 1 mkw. miesięcznie.

– W konkursach na najem lokali w dobrych lokalizacjach niejednokrotnie uzyskujemy stawki dwu-, trzykrotnie wyższe od tych, które proponujemy w negocjacjach – zapewnia Rafał Chromiński z Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście, który gospodaruje ok. 4,4 tys. lokali użytkowych.

Dość wysokie stawki są też na Mokotowie – od 17 do 155 zł za 1 mkw. wynajmowanej powierzchni miesięcznie, na Woli – od 15 do 121 zł za 1 mkw., oraz Pradze-Północ – od 8,55 do 112,7 zł za 1 mkw. miesięcznie.

[srodtytul]Dla marek luksusowych[/srodtytul]

Powierzchnie handlowe na wynajem są również w biurowcach, głównie na parterach.

– Powstaje kilka projektów w centrum Warszawy, które są w realizacji i takie funkcje przewidują, np. nowe obiekty biurowo-handlowe przy ul. Marszałkowskiej i Brackiej. Mamy również nowe zagłębie powierzchni do wynajmu na Służewcu Przemysłowym – wyjaśnia Waldemar Oleksiak z firmy Emmerson.

Dodaje, że rynek powierzchni handlowej ciągle zmienia oblicze. W centrum powstają nowe rodzaje sklepów, modernizowane są stare kamienice. Bardzo dynamicznie rozwija się sieć różnego rodzaju restauracji, barów, pubów i kawiarni.

– Barierą popytu jest tu jedynie mała podaż odpowiednich i atrakcyjnych lokali – twierdzi Oleksiak.

Najpopularniejsze wśród najemców są powierzchnie od 150 do 250 mkw. Do niedawna były szczególnie poszukiwane przez instytucje finansowe. – Dziś, kiedy banki spowolniły nieco swój rozwój, pojawiła się szansa na pozyskanie takich powierzchni przez marki luksusowe, głównie z ubraniami – mówi Karolina Jamróz, specjalista ds. powierzchni handlowych w Colliers International.

W najbardziej prestiżowych lokalizacjach w Warszawie ceny najmu lokali użytkowych wynoszą 400 – 600 zł za 1 mkw. miesięcznie. Górne stawki to np. 900 zł za 1 mkw. przy Trakcie Królewskim.

– Rekordowa oferta, o której nam wiadomo, to lokal o powierzchni 300 mkw. na pl. Konstytucji, który właściciel chce wynająć po 90 euro za 1 mkw., czyli ponad 100 tys. zł miesięcznie – mówi Karolina Jamróz.Czy znajdzie się chętny? Waldemar Oleksiak uważa, że wiele zależy od branży najemcy. – Gdyby to były np. usługi lub sprzedaż produktów nawet tanich, ale szybko zbywalnych, i to w dużej ilości, wówczas czynsz może być bardzo wysoki – wyjaśnia Oleksiak.

Najniższe czynsze najmu, zwykle w pomieszczeniach w blokach na osiedlach poza centrum, sięgają ok. 40 zł za 1 mkw. miesięcznie.

[ramka][b]Rafał Chromiński z Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście[/b]

Przedłużając umowę najmu lokalu, uwzględniamy m.in. to, czy dotychczasowy wynajem był bezkonfliktowy, a najemca płacił regularnie czynsz. Wówczas przewidziana jest 5-proc. zniżka dla najemcy, jeśli dotychczasowy okres najmu wynosi nie mniej niż pięć lat, oraz 10-proc., jeżeli okres najmu wynosi nie mniej niż dziesięć lat, a także 15-proc. w przypadku co najmniej 15-letniej umowy najmu.[/ramka]

[ramka][b]Na rynku - oferty do wzięcia[/b]

- Praga-Północ, pow.: 25 mkw., miesięczna cena najmu 1 mkw.: 48 zł, cena całości: 1,2 tys. zł

- Mokotów, pow.: 36 mkw., miesięczna cena najmu 1 mkw.: 92 zł, cena całości: 3,3 tys. zł