[b] Interesuje mnie kwestia powstania obowiązku płacenia czynszu spółdzielni mieszkaniowej za lokal, którego nie jest się właścicielem (nie ma aktu notarialnego), a jest tylko protokół odbioru mieszkania. Poza tym budynek nie jest oddany do użytkowania, bo inspektor nadzoru budowlanego nie wydał zgody na użytkowanie. Tymczasem spółdzielnia, która jest jednocześnie deweloperem, naliczyła czynsz i domaga się jego zapłaty.Od kiedy powstaje obowiązek płacenia czynszu w podobnych przypadkach?Spotkałam się ze stanowiskiem, że dopóki budynek nie jest oddany do użytkowania nie ma prawa do naliczania czynszu.
A.K.[/b]
Przede wszystkim należy zaznaczyć, że w budynku mieszkalnym, który nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie, nie powinien nikt mieszkać. Zgodnie z art. 57 ust. 7 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262&tresc=1&wid=300799#5.]prawa budowlanego[/link] przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez pozwolenia jest zagrożone karą z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego.
Opłaty z tytułu utrzymywania nieruchomości i pokrywania kosztów zarządu (nie jest to czynsz!) przed notarialnym przeniesieniem własności mieszkań powinien ponosić właściciel, a więc w tym przypadku - spółdzielnia. Jednak deweloperzy często wprowadzają do umów zapis, zgodnie z którym od dnia odbioru lokalu koszty zarządu obciążają nabywcę mieszkania. Trzeba więc sprawdzić, co jest zapisane w konkretnej umowie.
Więcej w artykułach:
